野沢ダイヤモンドマンション
東京都世田谷区野沢3丁目37-8
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩14分（1,350m）
野沢ダイヤモンドマンションは、1978年5月竣工、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩14分で、道路距離1350mの実測に基づきます。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域です。
野沢ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,300万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−31%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡、60㎡で推定価格4,300万円が目安です。野沢の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1978年竣工の当物件との築年差が影響しています。同じ駅で築年が近い建物では104.0〜118.1万円/㎡の成約例もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 野沢ダイヤモンドマンション | 1978年 | 14分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| グリーンマンション駒沢 | 1978年 | 5分 | 48戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| コートハウス野沢 | 1978年 | 6分 | 23戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・シャルテ | 1979年 | 1分 | 29戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979年 | 9分 | 17戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| クレードル駒沢公園 | 1979年 | 18分 | 28戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢パークホームズ | 1978年 | 7分 | 19戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.5万円/㎡に対して-8%です。
野沢ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢3丁目37-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩14分（道路距離1,350m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.633678, 139.672897
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
野沢ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校126m
- 世田谷区立旭小学校小学校299m
- 日本大学大学460m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校476m
- 世田谷区立中里小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- 野沢そらの木保育園保育所145m
- 青葉学園野沢こども園保育所288m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所334m
- 日本大学認定こども園幼保連携型認定こども園407m
- 東が丘保育園保育所454m
医療機関
- しぶたに矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科137m
- 加賀クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 ひ尿科141m
- 医療法人社団シンセリティいなみ小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 精神科 心療内科164m
- 野沢眼科診療所・眼科210m
- 野沢耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科210m
福祉施設
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設75m
- グループホームきらら世田谷野沢介護保険等の施設116m
- 野沢児童館児童館200m
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設226m
- ピースホームタウン駒沢児童福祉サービス施設383m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館923m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,323m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
野沢ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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