成城北フラッツ
東京都世田谷区成城8丁目30-5
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩15分（1,162m）
成城北フラッツは、1977年6月竣工、地上4階・総戸数27戸の小規模マンションです。成城学園前駅からは道路距離1162mを実測した徒歩15分で、駅至近の物件とは距離の条件が異なります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
成城北フラッツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,152万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
−38%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡、80㎡換算で推定5,152万円が目安です。成城の成約中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1977年竣工の本物件とは26年の差があります。世田谷区の成約では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成城北フラッツ | 1977年 | 15分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| 成城ホームズ | 1977年 | 1分 | 30戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| 成城オリンピックマンション | 1977年 | 13分 | 10戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ヴィラ成城 | 1979年 | 7分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| グリーンハイツ成城 | 1975年 | 15分 | 24戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| 岡本サンハイツ | 1980年 | 22分 | 22戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ブリリアンス成城学園 | 1981年 | 4分 | 10戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.4万円/㎡に対して+26%です。
成城北フラッツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城8丁目30-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩15分（道路距離1,162m）
- 竣工
- 1977年6月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 千歳小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.647350, 139.592697
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳小学校
- 世田谷区成城9-6-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
成城北フラッツから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.4万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区成城８丁目５４９番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立総合工科高等学校高等学校580m
- ドルトン東京学園高等部高等学校585m
- ドルトン東京学園中等部中学校610m
- 世田谷区立千歳小学校小学校675m
- 成城学園中学校中学校763m
保育園・幼稚園
- 成城つくしんぼ保育園保育所193m
- おおたかの空保育園保育所528m
- 子鹿幼稚園幼稚園736m
- 上祖師谷南保育園保育所833m
- 東野川保育園みんなの家保育所874m
医療機関
- イカリクリニック診療所・内 外 胃 リハ58m
- 成城皮膚形成外科診療所・皮 形 内 美65m
- しまだ整形外科診療所・整 リハ リウ140m
- 特別養護老人ホームエリザベート成城医務室診療所・内科168m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科191m
福祉施設
- デンマークINNつつじヶ丘有料老人ホーム85m
- やすらぎの街アルメリア成城北有料老人ホーム90m
- エリザベート成城介護保険等の施設169m
- みつばち障害者サービス施設169m
- イタール成城障害者サービス施設170m
文化施設
- 成城大学図書館図書館917m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,156m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
成城北フラッツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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