砧リリエンハイム
東京都世田谷区砧1丁目3-7
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩17分（1,518m）
砧リリエンハイムは1985年4月竣工、総戸数16戸の小規模マンションで、地上4階・地下1階の構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域としています。祖師ヶ谷大蔵駅からは徒歩17分です。
砧リリエンハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,445万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,445万円です。砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 砧リリエンハイム | 1985年 | 17分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ワールドパレス成城 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| レヂオンス祖師谷 | 1985年 | 11分 | 8戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ジェイステージ千歳台 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991年 | 16分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| パークハイム砧一丁目 | 1985年 | 11分 | 23戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| アサヒコート成城東 | 1984年 | 4分 | 23戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
砧リリエンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧1丁目3-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩17分（道路距離1,518m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.635994, 139.619370
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
砧リリエンハイムから最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校550m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校552m
- 世田谷区立用賀小学校小学校640m
- 世田谷区立用賀中学校中学校913m
- 日本大学大学952m
保育園・幼稚園
- 南大蔵保育園保育所244m
- 桜の詩保育園保育所323m
- 上用賀青い空保育園保育所569m
- 成育しせい保育園保育所593m
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所797m
医療機関
- 医療法人社団蓮優会世田谷通りデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- 医療法人社団昇華会木吉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科152m
- 三上歯科医院歯科診療所・歯科179m
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
- 医療法人社団 井上外科記念会 世田谷井上病院病院・内科 外科 整形外科 耳鼻いんこう科 放射線科 麻酔科 胃腸内科 人工透析内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー疾患内科 循環器内科346m
福祉施設
- ケアー・ホープ障害者サービス施設79m
- 介護老人保健施設サンセール世田谷大蔵介護保険等の施設159m
- ひばり訪問介護ステーション砧公園障害者サービス施設187m
- 紫陽花館有料老人ホーム191m
- ガーデンテラス砧公園有料老人ホーム192m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,011m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
砧リリエンハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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