第二豪徳寺ハイム
東京都世田谷区赤堤1丁目8-14
東急世田谷線 松原駅 徒歩5分（471m）
第二豪徳寺ハイムは、東急世田谷線松原駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数17戸・地上6階の小規模なマンションです。1972年竣工で、赤堤で取引される中古マンションの築年中央値1993年より20年以上古い世代にあたります。
第二豪徳寺ハイムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,439万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
−40%世田谷区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡、55㎡換算で推定3,439万円という目安です。赤堤の㎡単価中央値89.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.69%という築年の下落を反映しているためです。同じ駅の築1970年代の建物では89.2万円/㎡台の成約もあり、実際の価格は住戸の条件で上下します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二豪徳寺ハイム | 1972年 | 5分 | — | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 第一整美楽マンション | 1973年 | 1分 | 12戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 赤堤愛和マンション | 1970年 | 1分 | 13戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| マンション赤堤コート | 1979年 | 4分 | 7戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| メゾン・ド・ジャセント | 1982年 | 2分 | 24戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| メゾン・ド・カフェイユ | 1982年 | 5分 | 15戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-11%です。
第二豪徳寺ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤1丁目8-14
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松原駅 徒歩5分（道路距離471m）
- 竣工
- 1972年2月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,113人
- 小学校区
- 赤堤小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.657043, 139.642975
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤堤小学校
- 世田谷区赤堤1-41-24
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二豪徳寺ハイムから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区赤堤３丁目２７１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立赤堤小学校小学校511m
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校625m
- 東京都立光明学園特別支援学校778m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校810m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校861m
保育園・幼稚園
- 赤堤ゆりの木保育園保育所132m
- あかつつみ幼稚園幼稚園154m
- 河田保育園保育所343m
- 赤堤保育園保育所389m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所391m
医療機関
- 白須賀歯科外科歯科診療所・歯科 小児歯科 外科 整形外科92m
- 医療法人社団幸翔会鳥居医院診療所・循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 内視鏡内科 小児科 放射線診断科148m
- キタ・クリニック診療所・内科 循環器科 外科242m
- 松原歯科医院歯科診療所・歯科263m
- 赤堤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科297m
福祉施設
- ヘルパーステーションＣｏｌｏｒｓ障害者サービス施設19m
- 愛の羽・まつばら障害者サービス施設77m
- あじさい児童福祉サービス施設169m
- デイサービスにじのこ赤堤児童福祉サービス施設298m
- ＡＢＡスクール ペッピーパッチ児童発達支援センター315m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館765m
- 日本大学文理学部図書館図書館957m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,063m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二豪徳寺ハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
第二豪徳寺ハイムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。