ベルソードパル代沢
東京都世田谷区三宿2丁目18-2
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩15分（1,359m）
ベルソードパル代沢は、世田谷区三宿2丁目に1988年3月に竣工した総戸数9戸・地上3階の小規模マンションです。三軒茶屋駅からは徒歩15分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域に位置します。
ベルソードパル代沢の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,726万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.2万円/㎡
−10%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は93.2万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,726万円です。三宿の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。三宿の取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件の竣工はそれより古いことが差の背景です。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルソードパル代沢 | 1988年 | 15分 | — | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション三軒茶屋第7 | 1988年 | 6分 | 25戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ホーマットチェリーツリー | 1988年 | 10分 | 6戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 上馬パインヒルズ | 1988年 | 12分 | 12戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 三軒茶屋パークマンション | 1987年 | 9分 | 28戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| スタンフォードハイツ | 1987年 | 10分 | 19戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ラテール三軒茶屋 | 1989年 | 13分 | 6戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区三宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.3万円/㎡に対して-2%です。
ベルソードパル代沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三宿2丁目18-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩15分（道路距離1,359m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.652508, 139.674789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルソードパル代沢から最も近い標準地（約26m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立多聞小学校小学校77m
- 駒場学園高等学校高等学校473m
- 世田谷学園中学校中学校477m
- 世田谷学園高等学校高等学校508m
- 世田谷区立富士中学校中学校558m
保育園・幼稚園
- 遊愛保育園保育所117m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所149m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園149m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園168m
- 三宿保育園保育所179m
医療機関
- すだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科92m
- 円山歯科歯科診療所・歯科182m
- すずき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科233m
- 亀井クリニック診療所・内科 循環器科 精神科 神経科251m
- 駒場カウンセリングクリニック診療所・心療内科273m
福祉施設
- あおぞら縁児童福祉サービス施設230m
- あけぼの学園児童発達支援センター241m
- 重症心身障害児療育相談センター障害者サービス施設243m
- 世田谷区立三宿つくしんぼホーム障害者サービス施設263m
- 小規模多機能ホーム三宿介護保険等の施設264m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,230m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,230m
- 東京大学駒場図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルソードパル代沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三宿の他の建物
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