ポエム赤堤
東京都世田谷区赤堤5丁目3-3
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩12分（1,007m）
ポエム赤堤は、東急世田谷線下高井戸駅から徒歩12分の赤堤5丁目に建つ、総戸数3戸の小規模マンションです。1993年竣工で地上4階・地下1階という構成で、第1種低層住居専用地域に位置します。戸数が3戸と極めて少なく、同じ町丁目の物件の中でも規模の小さい建物です。
ポエム赤堤の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,908万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.2万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は89.2万円/㎡、55㎡換算で推定4,908万円という目安です。赤堤の成約79件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1993年と本建物と一致します。世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築年が区内の平均的な成約物件より進んでいることが影響しています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポエム赤堤 | 1993年 | 12分 | — | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ガーデンコート世田谷赤堤 | 1994年 | 4分 | 15戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ヴェルピア松原 | 1995年 | 3分 | 58戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| セルベコート下高井戸 | 1991年 | 4分 | 36戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ハウス世田谷松原 | 1995年 | 6分 | 12戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| AXIST世田谷赤堤 | 1991年 | 4分 | 9戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン下高井戸 | 1996年 | 3分 | 49戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-11%です。
ポエム赤堤の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤5丁目3-3
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩12分（道路距離1,007m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.659935, 139.636871
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポエム赤堤から最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区赤堤５丁目４８４番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学336m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校410m
- 世田谷区立赤堤小学校小学校412m
- 世田谷区立緑丘中学校中学校549m
- 東京都立松原高等学校高等学校600m
保育園・幼稚園
- マリア保育園保育所213m
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所358m
- 赤堤保育園保育所410m
- 早苗保育園保育所468m
- わらべうた経堂保育園保育所591m
医療機関
- るみえ歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科190m
- みよし内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 小児科 精神科 心療内科242m
- 村松歯科医院歯科診療所・歯科396m
- つもと歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科414m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科419m
福祉施設
- グランドマスト赤堤有料老人ホーム333m
- 東京総合福祉障害者サービス施設360m
- にこ障害者サービス施設379m
- 合同会社ウィッシュケアサービス障害者サービス施設393m
- デイサービスにじのこ赤堤児童福祉サービス施設498m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館386m
- 世田谷区立経堂図書館図書館936m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポエム赤堤のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
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