自由が丘ガーデンテラス
東京都世田谷区奥沢2丁目33-8
東急目黒線 奥沢駅 徒歩5分（514m）
自由が丘ガーデンテラスは、2017年7月竣工、地上3階・総戸数8戸の小規模マンションです。東急目黒線奥沢駅から徒歩5分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の条件下に建つ点が、周辺の建物との違いです。
自由が丘ガーデンテラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,470万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.0万円/㎡
+49%世田谷区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は154.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格8,470万円という目安です。奥沢の成約は㎡単価中央値110.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件は約20年新しい築年にあたります。世田谷区の成約から得られた築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、この差が単価水準の開きにつながります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 自由が丘ガーデンテラス | 2017年 | 5分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ディアナコート奥沢 | 2016年 | 3分 | 34戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| リムテラス奥沢 | 2013年 | 6分 | 4戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| セジョリ自由ガ丘 | 2014年 | 3分 | 20戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| プラウド奥沢 | 2014年 | 3分 | 33戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| リムテラスガーデン奥沢 | 2021年 | 5分 | 5戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| けやきガーデン奥沢 | 2012年 | 1分 | 42戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して+65%です。
自由が丘ガーデンテラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢2丁目33-8
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩5分（道路距離514m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.606808, 139.672897
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
自由が丘ガーデンテラスから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
374.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区自由が丘１丁目７番７
この標準地の周辺の状況
大型店、各種専門店等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- グレッグ外語専門学校専修学校377m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校394m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校397m
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校462m
- 目黒区立第十一中学校中学校628m
保育園・幼稚園
- 緑丘保育園保育所136m
- 奥沢幼稚園幼稚園139m
- いいほいくえん自由が丘保育所141m
- たけのこ保育園保育所296m
- 奥沢保育園保育所305m
医療機関
- アキラ歯科歯科診療所・歯科150m
- こじま内科呼吸器科診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科167m
- 医療法人社団大地自由が丘かなざわ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科171m
- 豊川クリニック診療所・内科 リウマチ科176m
- 医療法人社団田中ウィメンズ・クリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科179m
福祉施設
- ヒューマン・ケア障害者サービス施設187m
- カイゴの太助障害者サービス施設247m
- 目黒区立緑が丘児童館児童館322m
- あい・えーる緑が丘障害者サービス施設410m
- ロイヤルライフ奥沢有料老人ホーム410m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館286m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館352m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,005m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
自由が丘ガーデンテラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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