川上ビル
東京都世田谷区成城2丁目37-11
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩5分（274m）
川上ビルは、成城学園前駅から徒歩5分に建つ地上4階・総戸数5戸の小規模な建物です。1999年1月竣工で、成城の取引住戸の築年中央値2003年より古い部類に入ります。駅からの道路距離は274mの実測値です。
川上ビルの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
7,476万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.5万円/㎡
−10%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は93.5万円/㎡、80㎡換算で推定7,476万円という目安です。成城の㎡単価中央値100.0万円/㎡をやや下回るのは、築年が中央値より前で、世田谷区の回帰では築1年あたり1.69%の下落が見込まれるためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川上ビル | 1999年 | 5分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション成城 | 1999年 | 19分 | 52戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| コーハウス喜多見 | 1998年 | 11分 | 14戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ベルビュー成城 | 1996年 | 12分 | 33戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ディナスカーラ成城南 | 2003年 | 9分 | 59戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | 22戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| アルファステージ成城通り | 1994年 | 18分 | 25戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.0万円/㎡に対して+45%です。
川上ビルの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城2丁目37-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩5分（道路距離274m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.640697, 139.601486
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川上ビルから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
118.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区成城二丁目１３８番３
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城大学大学201m
- 成城学園高等学校高等学校520m
- 成城学園中学校中学校525m
- 成城国際文化学校各種学校542m
- 成城学園初等学校小学校583m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 成城保育所262m
- ゆかり文化幼稚園幼稚園424m
- 成城幼稚園幼稚園488m
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所595m
- はあと保育園成城保育所676m
医療機関
- 世田谷区立砧保健福祉センター診療所・内科 小児科 精神科 泌尿器科 歯科92m
- 医療法人社団成城さとうクリニック診療所・内科 外科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 アレルギー科 皮膚科115m
- 成城デンタルオフィス・のと歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科130m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 成城スキンケアクリニック診療所・アレルギー科 皮膚科 小児皮膚科146m
福祉施設
- 訪問介護ひめの 東京事業所障害者サービス施設77m
- 成城あんしんすこやかセンター相談所等の施設87m
- 砧総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター94m
- LITALICOジュニア成城教室児童発達支援センター144m
- 小田急のサービス付き高齢者向け住宅 レオーダ成城有料老人ホーム163m
文化施設
- 成城大学図書館図書館174m
- 世田谷区立砧図書館図書館291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川上ビルのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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