ラミアール桜新町Ⅱ
東京都世田谷区桜新町１丁目
桜新町駅 徒歩8分（561m）
ラミアール桜新町Ⅱは、桜新町駅から徒歩8分の桜新町1丁目に建つ、総戸数22戸・地上8階のSRC造マンションです。1985年5月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の住宅地域にあたります。
ラミアール桜新町Ⅱの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,686万円
65㎡は世田谷区桜新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
−1%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
世田谷区桜新町の成約㎡単価の中央値は144.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1985年竣工の本物件とは20年の差があります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定㎡単価は102.9万円/㎡、65㎡で推定6,686万円が目安です。世田谷区全体の103.6万円/㎡とほぼ同水準になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜新町の成約㎡単価の中央値（144.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
144.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラミアール桜新町Ⅱ | 1985年 | 8分 | — | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| 桜新町スカイマンション | 1985年 | 5分 | 49戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス世田谷桜新町 | 1985年 | 6分 | 19戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| トップ桜新町第２ | 1985年 | 7分 | 43戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ラミアール桜新町２ | 1985年 | 7分 | 22戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| トーカンマンション深沢 | 1984年 | 5分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| カルム二子玉川 | 1984年 | 13分 | 18戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
世田谷区桜新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.3万円/㎡に対して+35%です。
ラミアール桜新町Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜新町１丁目
- 最寄駅
- 桜新町駅 徒歩8分（道路距離561m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.628891, 139.642975
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラミアール桜新町Ⅱから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区桜新町一丁目４１３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校239m
- 東京山手調理師専門学校専修学校295m
- 東京都立桜町高等学校高等学校376m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校421m
- 三田国際学園中学校中学校435m
保育園・幼稚園
- わらべうた桜新町保育園保育所264m
- ポピンズナーサリースクール桜新町保育所388m
- 世田谷聖母幼稚園幼稚園425m
- ベネッセ桜新町保育園保育所436m
- スマイルキッズ桜新町保育園保育所465m
医療機関
- 医療法人社団翔未会桜新町クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 外科 ひ尿科 呼吸器内科 腎臓内科117m
- 医療法人社団有希会まつなが歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科121m
- 内科・脳神経外科オリーブ診療所・内科 脳神経外科 神経内科125m
- あずクリニック桜新町診療所・内科 小児科 アレルギー科142m
- 桜新町メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科142m
福祉施設
- アディクションリハビリテーションセンター すとぉりぃ障害者サービス施設131m
- フローラ桜新町障害者サービス施設167m
- 水車の家有料老人ホーム296m
- くらら用賀有料老人ホーム307m
- 子育てステーション桜新町発達相談室児童発達支援センター393m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館961m
- 世田谷区立中央図書館図書館985m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,115m
- 駒澤大学図書館図書館1,279m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラミアール桜新町Ⅱのよくある質問
周辺の建物
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