ＶＩＬＬＡＦＯＲＥＳＴ上野毛
東京都世田谷区上野毛２丁目
上野毛駅 徒歩9分（670m）
ＶＩＬＬＡＦＯＲＥＳＴ上野毛は、2023年11月竣工、総戸数20戸・地上5階のＲＣ造マンションです。上野毛駅から徒歩9分で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低密度な区域に位置します。
ＶＩＬＬＡＦＯＲＥＳＴ上野毛の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,273万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は127.3万円/㎡、65㎡換算で推定8,273万円という目安です。上野毛の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である点が差の主因です。同駅で築年の近い建物では87.2万〜123.3万円/㎡の成約があり、推定値はその上端を超える水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＶＩＬＬＡＦＯＲＥＳＴ上野毛 | 2023年 | 9分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ヴィラフォレスト上野毛 | 2023年 | 3分 | 20戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス上野毛テラス | 2023年 | 8分 | 30戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ上野毛エムオー | 2022年 | 10分 | 60戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| nook | 2022年 | 12分 | 10戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| グランドメゾン上野毛 | 2024年 | 6分 | 38戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ピアース上野毛レジデンス | 2022年 | 8分 | 26戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.2万円/㎡に対して-14%です。
ＶＩＬＬＡＦＯＲＥＳＴ上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛２丁目
- 最寄駅
- 上野毛駅 徒歩9分（道路距離670m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.608318, 139.636841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＶＩＬＬＡＦＯＲＥＳＴ上野毛から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛２丁目８２番２外
この標準地の周辺の状況
閑静な中規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本菓子専門学校専修学校143m
- 世田谷区立玉川小学校小学校656m
- 多摩美術大学大学657m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校787m
- 川崎市立東高津小学校小学校1,083m
保育園・幼稚園
- 上野毛幼稚園幼稚園182m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園255m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所309m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所361m
- グローバルキッズ上野毛園保育所452m
医療機関
- 医療法人社団のびた みくりキッズくりにっく診療所・小児科 アレルギー科 児童精神科 内科 リハビリテーション科 小児神経内科202m
- 芳村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科242m
- 永井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
- 医療法人社団はづき上野毛皮膚科クリニック診療所・皮膚科285m
- 三宅宮コパレディースクリニック診療所・産婦人科 内科309m
福祉施設
- グランダ上野毛有料老人ホーム149m
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設199m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設384m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター458m
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設504m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館688m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,427m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＶＩＬＬＡＦＯＲＥＳＴ上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
ＶＩＬＬＡＦＯＲＥＳＴ上野毛の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。