ピアース新宿三丁目
東京都新宿区新宿5丁目4-19
東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩6分（670m）
ピアース新宿三丁目は、新宿5丁目に建つ2023年1月竣工・総戸数62戸の15階建てマンションです。新宿の取引住戸の築年中央値が1996年である中で、築浅の物件にあたります。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定です。
ピアース新宿三丁目の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,830万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.0万円/㎡
+24%新宿区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は161.0万円/㎡、30㎡換算で推定価格4,830万円という目安です。新宿の成約㎡単価中央値115.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.03%の下落率で計算しているため、2023年竣工という築年の新しさが単価を押し上げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース新宿三丁目 | 2023年 | 6分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ルジェンテ新宿 | 2026年 | 6分 | 17戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
ピアース新宿三丁目の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿5丁目4-19
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩6分（道路距離670m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.693233, 139.710724
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース新宿三丁目から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.4万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区新宿６丁目４３８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、営業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医科大学大学125m
- 新宿区立新宿中学校中学校248m
- 新宿区立天神小学校小学校270m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校367m
- 新宿区立花園小学校小学校478m
保育園・幼稚園
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所313m
- エデュケアセンター・新宿保育所418m
- フロンティアキッズ新宿保育所431m
- 富久町保育園保育所437m
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園475m
医療機関
- 医療法人社団ビオセラ会ビオセラクリニック診療所・内科 外科 消化器内科160m
- Ｋ ｃｌｉｎｉｃ診療所・美容皮膚科 内科 眼科 小児眼科185m
- 新宿すわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- 新宿中西クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科220m
- 山田整形外科医院診療所・内科 リウマチ科 整形外科 放射線科228m
福祉施設
- ニチイケアセンター四谷障害者サービス施設212m
- キズキビジネスカレッジ 新宿校障害者サービス施設233m
- みさよはうす富久介護保険等の施設235m
- デジタルキャリアラボ障害者サービス施設266m
- マナティ障害者サービス施設270m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館721m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館905m
- 新宿区立大久保図書館図書館999m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,015m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース新宿三丁目のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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