デュオスカーラ新宿
東京都新宿区新宿5丁目12-10
東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩6分（487m）
デュオスカーラ新宿は、新宿5丁目に建つ地上11階・総戸数73戸の中規模マンションです。用途地域は商業地域で、鑑定士の記載では中高層の事務所や共同住宅が並ぶ一帯にあたります。専有面積30㎡前後の住戸が中心となる新宿の取引動向に近い規模帯の建物です。
デュオスカーラ新宿の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,896万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.9万円/㎡
±0%新宿区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は129.9万円/㎡で、新宿の成約中央値115.0万円/㎡を上回る水準です。新宿の取引住戸の築年中央値が1996年である一方、この建物は2002年5月竣工で相対的に築浅にあたり、築1年あたり2.03%の下落率を当てはめると差が生じます。新宿区全体の130.1万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ新宿 | 2002年 | 6分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| エクセルシオール新宿 | 1999年 | 5分 | 33戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
デュオスカーラ新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿5丁目12-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩6分（道路距離487m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.694218, 139.707748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオスカーラ新宿から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
374.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区新宿五丁目１０１７番
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立天神小学校小学校255m
- 新宿区立新宿中学校中学校308m
- 東京医科大学大学386m
- 東京正生学院各種学校387m
- 白百合ドレスメーカー女学院各種学校391m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ新宿保育所365m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所602m
- 大久保わかくさ子ども園保育所632m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園632m
- 富久町保育園保育所697m
医療機関
- 医療法人社団 敬昭会 芙蓉診療所診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科64m
- 新宿中西クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科88m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科113m
- 医療法人社団 和光会 藤村内科外科クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 リハビリ科 放射線科 糖尿病内科 整形外科114m
- 医療法人社団二木会 ニキクリニック 新宿美容外科・歯科診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 歯科 矯正歯科 歯科口腔外科130m
福祉施設
- ＳＡＫＵＲＡ新宿センター障害者サービス施設65m
- キズキビジネスカレッジ 新宿校障害者サービス施設101m
- 東京都育成会 クリーンサービス障害者サービス施設112m
- ニチイケアセンター四谷障害者サービス施設220m
- 新宿区基幹相談支援センター障害者サービス施設390m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館828m
- 新宿区立四谷図書館図書館963m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,034m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,177m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオスカーラ新宿のよくある質問
周辺の建物
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