ハウス西落合
東京都新宿区西落合3丁目24-21
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩7分（640m）
ハウス西落合は、1974年6月竣工、総戸数10戸の地上4階建てで、都営大江戸線 落合南長崎駅から徒歩8分の位置にあります。10戸という小規模な建物で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%の低層住宅が中心の区域です。
ハウス西落合の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,770万円
30㎡は新宿区西落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
−55%新宿区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は59.0万円/㎡、30㎡想定で推定価格1,770万円という目安です。西落合の成約㎡単価の中央値98.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は1974年竣工で、築1年あたり2.03%という下落率が推定に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない数値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西落合の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス西落合 | 1974年 | 7分 | — | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| ニューハウス西落合 | 1977年 | 2分 | 39戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| 中落合マンション | 1969年 | 4分 | 46戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中落合 | 1984年 | 5分 | 74戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| セザール中落合 | 1984年 | 8分 | 21戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区西落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して-5%です。
ハウス西落合の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西落合3丁目24-21
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩7分（道路距離640m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 落合第六小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.725021, 139.678192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第六小学校
- 新宿区西落合4-11-21
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス西落合から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西落合３丁目１５８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第六小学校小学校258m
- 新宿区立落合第三小学校小学校621m
- 中野区立江原小学校小学校658m
- 豊島区立椎名町小学校小学校727m
- 新宿区立落合第二中学校中学校739m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西落合保育園保育所112m
- 新宿区立落合第六幼稚園幼稚園268m
- 認定こども園みずのとう保育所277m
- やはたみずのとう幼稚園幼稚園279m
- 豊多摩幼稚園幼稚園341m
医療機関
- 医療法人社団誠美会 木村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科203m
- 哲学堂 松本クリニック診療所・内科 整形外科 小児科222m
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯科224m
- 哲学堂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
- 西川デンタルクリニック歯科診療所・歯科259m
福祉施設
- ＩＣＯＰＡキッズ西落合児童発達支援センター219m
- スタイルケア新宿障害者サービス施設298m
- グループホームなごみ 西落合介護保険等の施設350m
- 土屋訪問介護事業所 哲学堂障害者サービス施設369m
- 放課後デイサービス スリーセブン児童福祉サービス施設409m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館107m
- (公財)東京子ども図書館図書館406m
- 中野区立上高田図書館図書館749m
- 中野区立江古田図書館図書館825m
- 豊島区立千早図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウス西落合のよくある質問
周辺の建物
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