オープンレジデンシア飯田橋
東京都文京区水道1丁目7-3
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分（730m）
オープンレジデンシア飯田橋は、文京区水道1丁目に建つ地上7階・総戸数24戸の小規模マンションです。2021年6月竣工で、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩9分。金富小学校が97m、水道保育園が112mと、通学・通園先が至近にあります。
オープンレジデンシア飯田橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,685万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
167.1万円/㎡
+34%文京区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は167.1万円/㎡、40㎡換算の推定価格は6,685万円です。文京区水道の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡、区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は2021年築で、築1年あたり1.82%の下落率が働く分が小さいことが差の一因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア飯田橋 | 2021年 | 9分 | — | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| クレストコート目白新坂レジデンス | 2021年 | 9分 | 27戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| カーサソサエティ文京音羽 | 2022年 | 5分 | 6戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019年 | 8分 | 34戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| グランドメゾン目白新坂 | 2020年 | 4分 | 70戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| アルテシモモーレ | 2018年 | 4分 | 32戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| クリオ文京音羽 | 2014年 | 3分 | 44戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
文京区水道の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して+15%です。
オープンレジデンシア飯田橋の諸元
- 所在地
- 東京都文京区水道1丁目7-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分（道路距離730m）
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.709969, 139.741180
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア飯田橋から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立金富小学校小学校97m
- 国際仏教学大学院大学大学140m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校351m
- 竹早教員保育士養成所専修学校361m
- 東京都立竹早高等学校高等学校380m
保育園・幼稚園
- 文京区立水道保育園保育所112m
- 東五軒町保育園保育所362m
- さくらさくみらい 水道保育所462m
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所494m
- 福寿幼稚園幼稚園516m
医療機関
- 矢野医院診療所・内科 外科145m
- ようようインターナショナルクリニック診療所・内科 病理診断科267m
- 株式会社トーハン医務室診療所・内科292m
- 医療法人社団大関会 大関会クリニック江戸川橋診療所・内科 精神科301m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科335m
福祉施設
- 水道児童館児童館106m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設221m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設256m
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム302m
- わかぎりの家障害者サービス施設334m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館127m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館136m
- 文京区立水道端図書館図書館320m
- 文京区立小石川図書館図書館785m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア飯田橋のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区水道の他の建物
オープンレジデンシア飯田橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。