ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ
東京都文京区水道2丁目17-12
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分（550m）
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴは、文京区水道2丁目に建つ地上10階・総戸数34戸の建物です。2019年12月竣工で、水道の成約住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。準工業地域にあり、鑑定士は周辺を事務所ビルとマンションが並ぶ商業地域としています。
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,447万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.2万円/㎡
+29%文京区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は161.2万円/㎡、40㎡換算で6,447万円が目安です。水道の㎡単価中央値125.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が新しいことが主な要因で、文京区では築1年あたり1.82%の下落が見られます。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019年 | 8分 | — | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| クレヴィア文京関口 | 2019年 | 2分 | 85戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| アルテシモモーレ | 2018年 | 4分 | 32戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| カーサソサエティ文京音羽 | 2022年 | 5分 | 6戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ＣＲＯＳＳ小日向 | 2010年 | 4分 | 10戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| グランドメゾン目白新坂 | 2020年 | 4分 | 70戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア飯田橋 | 2021年 | 9分 | 24戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
文京区水道の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.4万円/㎡に対して+8%です。
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴの諸元
- 所在地
- 東京都文京区水道2丁目17-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分（道路距離550m）
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.710728, 139.738831
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区水道町５２番８外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際仏教学大学院大学大学208m
- 文京区立金富小学校小学校249m
- 文京区立茗台中学校中学校375m
- 文京区立小日向台町小学校小学校403m
- 新宿区立江戸川小学校小学校446m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 水道保育所258m
- 文京区立水道保育園保育所340m
- 文京区立こひなた保育園保育所436m
- 文京区立小日向台町幼稚園幼稚園437m
- 東五軒町保育園保育所451m
医療機関
- 石原医院診療所・内科 小児科211m
- 藤田デンタルクリニック文京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
- 医療法人社団大関会 大関会クリニック江戸川橋診療所・内科 精神科268m
- 坂巻クリニック診療所・内科270m
- ようようインターナショナルクリニック診療所・内科 病理診断科315m
福祉施設
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム267m
- 水道児童館児童館334m
- グループホーム文京あやめ介護保険等の施設352m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設372m
- 文京福祉センター江戸川橋老人福祉センター379m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館101m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館183m
- 印刷博物館ライブラリー図書館309m
- 文京区立小石川図書館図書館705m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館995m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区水道の他の建物
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