音羽パークホームズ
東京都文京区大塚2丁目14-5
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩4分（388m）
音羽パークホームズは、東京メトロ有楽町線の護国寺駅から徒歩4分に立つ、2000年12月竣工・地上10階建て・総戸数23戸のマンションです。1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な建物で、周辺は中高層の事務所とマンションが混在する商業地域にあたります。
音羽パークホームズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,143万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.3万円/㎡
−8%文京区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は114.3万円/㎡、45㎡換算で推定5,143万円です。これは大塚の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年と本建物の竣工年が一致することが背景にあります。文京区全体の124.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 音羽パークホームズ | 2000年 | 4分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| エスコート音羽 | 2001年 | 1分 | 39戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| アーバンパレス目白台 | 1999年 | 3分 | 22戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| シンシア護国寺 | 2001年 | 5分 | 31戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ティエドゥール文京関口 | 2002年 | 6分 | 8戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ソフィア音羽 | 2001年 | 1分 | 56戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ護国寺 | 2001年 | 5分 | 31戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均108.9万円/㎡に対して+5%です。
音羽パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚2丁目14-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩4分（道路距離388m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.720879, 139.730240
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
音羽パークホームズから最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区音羽２丁目２０７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所にマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- お茶の水女子大学附属中学校中学校182m
- 東邦音楽学校各種学校244m
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校高等学校244m
- 東邦音楽大学大学264m
- 東邦音楽短期大学短期大学265m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ新大塚園保育所240m
- 音羽幼稚園幼稚園243m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所316m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所341m
- テンダーラビング保育園茗荷谷園保育所352m
医療機関
- 吉村小児科診療所・小児科123m
- 音羽ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科184m
- なかまち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- 医療法人社団 大坪会 小石川東京病院病院・心療内科 精神科219m
- 小家歯科医院歯科診療所・歯科224m
福祉施設
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設214m
- アリア文京大塚有料老人ホーム236m
- ケアシステム風丸障害者サービス施設341m
- 老松ケアサービス障害者サービス施設347m
- 文京大塚みどりの郷介護保険等の施設417m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館344m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館652m
- 文京区立目白台図書館図書館772m
- 日本女子大学目白図書館図書館958m
- 文京区立小石川図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
音羽パークホームズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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