プラハテラス文京音羽
東京都文京区大塚2丁目4
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩2分（266m）
プラハテラス文京音羽は、護国寺駅から徒歩2分の地上3階・総戸数8戸という小規模な建物です。2018年9月竣工で、周辺の同駅圏の物件が2008年から2012年築に集まる中では新しい部類に入ります。低層かつ戸数が少ない点が、同じエリアの中高層マンションとの違いです。
プラハテラス文京音羽の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,130万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.5万円/㎡
+27%文京区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は158.5万円/㎡で、45㎡なら推定価格は7,130万円が目安です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は2018年竣工で、築1年あたり1.82%の下落を織り込む推定では新しさが単価に効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラハテラス文京音羽 | 2018年 | 2分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| アルテシモルーナ | 2018年 | 4分 | 38戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| グランスイート文京音羽 | 2012年 | 2分 | 42戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| コノイエ目白台 | 2012年 | 6分 | 6戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーY１１ | 2011年 | 4分 | 30戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| グランシーナ目白台 | 2008年 | 7分 | 20戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| アエラーレ音羽台 | 2009年 | 2分 | 9戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.0万円/㎡に対して+9%です。
プラハテラス文京音羽の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚2丁目4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩2分（道路距離266m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.718616, 139.729263
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラハテラス文京音羽から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区音羽２丁目２０７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所にマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- お茶の水女子大学附属中学校中学校223m
- 筑波大学附属中学校中学校233m
- お茶の水女子大学大学289m
- 筑波大学附属高等学校高等学校326m
- お茶の水女子大学附属高等学校高等学校333m
保育園・幼稚園
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所283m
- 音羽幼稚園幼稚園284m
- テンダーラビング保育園音羽保育所291m
- お茶の水女子大学附属幼稚園幼稚園347m
- 同仁美登里保育園保育所387m
医療機関
- 佐久間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 講談社歯科診療所歯科診療所・歯科178m
- ほしの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- ミューズ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科230m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
福祉施設
- 八千代助産院助産施設339m
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム372m
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設470m
- アリア文京大塚有料老人ホーム495m
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設526m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館233m
- 文京区立目白台図書館図書館518m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館732m
- 日本女子大学目白図書館図書館783m
- 文京区立小石川図書館図書館997m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラハテラス文京音羽のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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