グランシーナ目白台
東京都文京区目白台3丁目9-2
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩7分（669m）
グランシーナ目白台は、東京都文京区目白台3丁目に2008年11月に竣工した、地上5階・地下1階建て・総戸数20戸のマンションです。東京メトロ有楽町線の護国寺駅までは道路距離669mを実測して徒歩7分で、20戸という小規模な構成が特徴です。
グランシーナ目白台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,059万円
60㎡は文京区目白台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.3万円/㎡
+8%文京区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は134.3万円/㎡、60㎡換算での推定価格は8,059万円です。目白台の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し、本建物が2008年竣工で築浅な点が影響しています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区目白台の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区目白台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーナ目白台 | 2008年 | 7分 | — | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ブリリア護国寺富士見坂 | 2008年 | 3分 | 25戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 目白台HYビル | 2008年 | 9分 | 5戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| アトラス音羽 | 2005年 | 1分 | 51戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ヒルズ目白台 | 2003年 | 8分 | 62戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| パークハイツ護国寺 | 2008年 | 3分 | 5戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ディアクオーレ文京目白台 | 2005年 | 6分 | 26戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
文京区目白台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.3万円/㎡に対して0%です。
グランシーナ目白台の諸元
- 所在地
- 東京都文京区目白台3丁目9-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩7分（道路距離669m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.715275, 139.725372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーナ目白台から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区目白台３丁目４１番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 獨協中学校中学校251m
- 獨協高等学校高等学校261m
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校292m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校373m
- 文京区立関口台町小学校小学校406m
保育園・幼稚園
- 同仁美登里幼稚園幼稚園151m
- 同仁美登里保育園保育所151m
- 聖園幼稚園幼稚園180m
- テンダーラビング保育園音羽保育所246m
- 文京区立青柳保育園保育所401m
医療機関
- 医療法人社団すずき医院診療所・内科 小児科 消化器内科 循環器内科 麻酔科86m
- 三井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科86m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 向井内科クリニック診療所・内科165m
- 入野歯科医院歯科診療所・歯科232m
福祉施設
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム253m
- 目日台第二児童館児童館270m
- 八千代助産院助産施設290m
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設423m
- ドーミー目白台有料老人ホーム432m
文化施設
- 文京区立目白台図書館図書館22m
- 日本女子大学目白図書館図書館439m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館652m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館871m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーナ目白台のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区目白台の他の建物
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