パークハイツ護国寺

パークハイツ護国寺は、2008年8月に竣工した、東京都文京区大塚2丁目8-10のマンションです。2026年10月時点で築18年になります。建物は地上4階建て、総戸数は5戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

東京メトロ有楽町線の護国寺駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約310mです。護国寺駅の1日の乗降客数は約39,300人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都文京区音羽2丁目207番4外、建物から約250m）の価格は176万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の事務所にマンションもある商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は青柳小学校、中学校は音羽中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の音羽幼稚園（約170m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の吉村小児科（約190m）です。最寄りの図書館は文京区立目白台図書館で、建物から約700mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ文京区大塚で最も近いマンションはブリリア護国寺富士見坂（約50m、2008年築・全25戸）です。護国寺駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ザ・レジデンス・オブ・トーキョーY11（約60m、2011年築）やシティハウス文京護国寺（約70m、2008年築）があります。