パークハイツ護国寺
東京都文京区大塚2丁目8-10
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩3分（309m）
パークハイツ護国寺は、東京都文京区大塚2丁目に2008年8月に竣工した地上4階・総戸数5戸の小規模マンションです。護国寺駅までは道路距離309mを実測して徒歩3分。商業地域に位置し、周辺は中高層の事務所にマンションも混じる街並みです。
パークハイツ護国寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,947万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.1万円/㎡
+6%文京区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は132.1万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,947万円です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し竣工が2008年と築浅な点が、この差の背景にあります。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ護国寺 | 2008年 | 3分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ブリリア護国寺富士見坂 | 2008年 | 3分 | 25戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| グランシーナ目白台 | 2008年 | 7分 | 20戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| アトラス音羽 | 2005年 | 1分 | 51戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ヒルズ目白台 | 2003年 | 8分 | 62戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| シティハウス文京護国寺 | 2008年 | 4分 | 56戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 目白台HYビル | 2008年 | 9分 | 5戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均108.9万円/㎡に対して+5%です。
パークハイツ護国寺の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚2丁目8-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩3分（道路距離309m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.720558, 139.729416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ護国寺から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区音羽２丁目２０７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所にマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- お茶の水女子大学附属中学校中学校214m
- 日本大学豊山中学校中学校310m
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校高等学校314m
- 東邦音楽学校各種学校314m
- 日本大学豊山高等学校高等学校323m
保育園・幼稚園
- 音羽幼稚園幼稚園170m
- グローバルキッズ新大塚園保育所298m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所344m
- 文京区立青柳幼稚園幼稚園389m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所397m
医療機関
- 吉村小児科診療所・小児科194m
- ミューズ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科248m
- ほしの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
- 音羽ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科265m
- 佐久間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
福祉施設
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設292m
- アリア文京大塚有料老人ホーム313m
- ケアシステム風丸障害者サービス施設374m
- 老松ケアサービス障害者サービス施設380m
- 文京大塚みどりの郷介護保険等の施設466m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館351m
- 文京区立目白台図書館図書館702m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館718m
- 日本女子大学目白図書館図書館876m
- 文京区立小石川図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ護国寺のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
パークハイツ護国寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。