目白台HYビル
東京都文京区目白台2丁目13-7
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩9分（692m）
目白台HYビルは、2008年9月竣工、地上5階・総戸数5戸の小規模な建物です。護国寺駅から徒歩9分、用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗付住宅や事務所が混在する地域としています。
目白台HYビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,059万円
60㎡は文京区目白台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.3万円/㎡
+8%文京区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は134.3万円/㎡、60㎡換算で推定8,059万円が目安です。目白台の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年に対し、この建物は2008年竣工と築浅で、築年による下落幅が小さいことが差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区目白台の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区目白台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白台HYビル | 2008年 | 9分 | — | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ブリリア護国寺富士見坂 | 2008年 | 3分 | 25戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| グランシーナ目白台 | 2008年 | 7分 | 20戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| アトラス音羽 | 2005年 | 1分 | 51戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ヒルズ目白台 | 2003年 | 8分 | 62戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| パークハイツ護国寺 | 2008年 | 3分 | 5戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ディアクオーレ文京目白台 | 2005年 | 6分 | 26戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
文京区目白台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.3万円/㎡に対して0%です。
目白台HYビルの諸元
- 所在地
- 東京都文京区目白台2丁目13-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩9分（道路距離692m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.718506, 139.721634
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白台HYビルから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区目白台２丁目７３番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付住宅、事務所が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学大学228m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校304m
- 文京区立青柳小学校小学校399m
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校411m
- 日本大学豊山高等学校高等学校422m
保育園・幼稚園
- 雑司ヶ谷幼稚園幼稚園274m
- 雑司が谷保育園保育所353m
- 文京区立青柳幼稚園幼稚園402m
- 日本女子大学附属豊明幼稚園幼稚園420m
- 同仁美登里幼稚園幼稚園423m
医療機関
- 早期緩和ケア大津秀一クリニック診療所・緩和ケア内科 疼痛緩和内科 がん内科 がん精神科60m
- 三浦内科クリニック診療所・内科 消化器内科 肛門外科 外科 アレルギー科64m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科67m
- 医療法人社団 貴翠会 平井医院診療所・内科 小児科 消化器科239m
- 入野歯科医院歯科診療所・歯科342m
福祉施設
- 目日台第二児童館児童館224m
- やすら木障害者サービス施設349m
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム353m
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設369m
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター510m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館201m
- 文京区立目白台図書館図書館515m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館714m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館914m
- 豊島区立中央図書館図書館970m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白台HYビルのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区目白台の他の建物
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