オープンレジデンシア文京本郷
東京都文京区本郷5丁目30-13
都営三田線 春日駅 徒歩7分（659m）
オープンレジデンシア文京本郷は、2017年1月竣工の地上8階・総戸数23戸という小規模マンションです。都営三田線春日駅から道路距離659mを実測した徒歩7分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域で、周囲は一般住宅と共同住宅が混在する地域です。
オープンレジデンシア文京本郷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,119万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
180.4万円/㎡
+45%文京区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は180.4万円/㎡、45㎡換算で推定価格8,119万円という目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、築1年あたり1.82%の下落が見込まれるため、2017年竣工という築浅さが単価水準に反映されています。売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア文京本郷 | 2017年 | 7分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 文京ガーデンザウエスト | 2018年 | 1分 | 26戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018年 | 5分 | 30戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 西片ヒルサイドテラス | 2016年 | 5分 | 12戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| アイル文京白山 | 2014年 | 6分 | 44戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| クレヴィア文京小石川 | 2016年 | 5分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス本郷 | 2018年 | 6分 | 92戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.0万円/㎡に対して+15%です。
オープンレジデンシア文京本郷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷5丁目30-13
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩7分（道路距離659m）
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.711853, 139.758545
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア文京本郷から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+10%前年比
東京都文京区本郷五丁目３８２番７９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ウェディング＆ブライダル専門学校専修学校370m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校418m
- 文京区立本郷小学校小学校422m
- 東京大学大学452m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校522m
保育園・幼稚園
- 本郷ちとせ保育園保育所126m
- こころの保育園文京西片保育所309m
- 慈愛会保育園保育所391m
- 明日葉保育園西片園保育所406m
- ポピンズナーサリースクール本郷保育所533m
医療機関
- 医療法人社団優舜会石川クリニック診療所・内科 消化器科98m
- 本郷麻酔科クリニック診療所・麻酔科136m
- 松岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科148m
- ゆき医院診療所・内科 消化器科 心療内科184m
- 医療法人社団﨑鈴会本郷メディカルクリニック診療所・胃腸内科190m
福祉施設
- 本郷児童館児童館21m
- 銀杏企画障害者サービス施設235m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設308m
- グッドライフケア向丘介護保険等の施設524m
- グッドライフケアホーム向丘介護保険等の施設525m
文化施設
- 東京大学総合図書館図書館198m
- 東京大学経済学図書館図書館281m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館312m
- 文京区立真砂中央図書館図書館390m
- 東京大学医学図書館図書館448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア文京本郷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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