西片ヒルサイドテラス
東京都文京区西片1丁目8-18
都営三田線 春日駅 徒歩5分（484m）
西片ヒルサイドテラスは2016年4月竣工、地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地条件が、階数と戸数の規模に表れています。
西片ヒルサイドテラスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,225万円
50㎡は文京区西片で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.5万円/㎡
+32%文京区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は164.5万円/㎡、50㎡換算で推定価格8,225万円です。西片の成約㎡単価の中央値117.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である点が差の一因です。同じ春日駅周辺の2016年築クレヴィア文京小石川は140.0万円/㎡で、これも上回る目安の水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区西片の成約㎡単価の中央値（117.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区西片の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
117.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西片ヒルサイドテラス | 2016年 | 5分 | — | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| クレヴィア文京小石川 | 2016年 | 5分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア文京本郷 | 2017年 | 7分 | 23戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| クレイシア文京春日 | 2014年 | 4分 | 34戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| アイル文京白山 | 2014年 | 6分 | 44戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークナード文京春日 | 2006年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 文京ガーデンザウエスト | 2018年 | 1分 | 26戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区西片の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均126.8万円/㎡に対して-7%です。
西片ヒルサイドテラスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区西片1丁目8-18
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩5分（道路距離484m）
- 竣工
- 2016年4月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.712635, 139.754593
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西片ヒルサイドテラスから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区西片一丁目１０番２７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校389m
- 文京区立柳町小学校小学校437m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校453m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校454m
- 学校講道館各種学校572m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園西片園保育所58m
- キッズガーデン文京春日保育所197m
- こころの保育園文京西片保育所296m
- 本郷ちとせ保育園保育所344m
- 慈愛会保育園保育所374m
医療機関
- いいもりこころの診療所診療所・精神科 心療内科80m
- 寺田医院診療所・内科 循環器内科 皮膚科117m
- 小平歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- グリーン歯科医院歯科診療所・歯科144m
- 医療法人社団友徳会つつじクリニック診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科151m
福祉施設
- 本郷児童館児童館361m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設370m
- 柳町児童館児童館397m
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設403m
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設425m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館506m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館529m
- 東京大学総合図書館図書館562m
- 東京大学経済学図書館図書館641m
- 文京学院大学本郷図書館図書館663m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西片ヒルサイドテラスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区西片の他の建物
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