リムテラス文京千駄木
東京都文京区千駄木5丁目41-23
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩7分（519m）
リムテラス文京千駄木は、2025年5月竣工の地上3階建て・総戸数5戸の小規模マンションです。東京メトロ南北線本駒込駅までは道路距離519mで徒歩7分。同じ駅圏の新しい建物と比べても戸数が少なく、1棟あたりの住戸数が絞られた構成です。
リムテラス文京千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,840万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.0万円/㎡
+22%文京区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は152.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格は6,840万円が目安です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は2025年竣工で、築年数の差が単価の開きにつながっています。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
本駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス文京千駄木 | 2025年 | 7分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| カーサソサエティ本駒込 | 2025年 | 5分 | 5戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| リビオ文京千駄木 | 2019年 | 4分 | 21戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| パークホームズ文京本郷通り | 2018年 | 3分 | 35戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| アイルプレミアム本駒込 | 2023年 | 5分 | 29戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アクサス文京千駄木 | 2018年 | 5分 | 40戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| プラウド文京本駒込 | 2028年 | 5分 | 62戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均121.1万円/㎡に対して-10%です。
リムテラス文京千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木5丁目41-23
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩7分（道路距離519m）
- 竣工
- 2025年5月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,191人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.727921, 139.757187
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス文京千駄木から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区千駄木５丁目１０５番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立文林中学校中学校128m
- 文京区立千駄木小学校小学校206m
- 駒込高等学校高等学校327m
- 駒込中学校中学校353m
- 文京区立第九中学校中学校446m
保育園・幼稚園
- 文京区立千駄木幼稚園幼稚園113m
- 文京区立本駒込南保育園保育所178m
- 文京区立駒込保育園保育所365m
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所390m
- このえ本駒込保育園保育所396m
医療機関
- 馬場歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- デンタルクリニックアイ歯科診療所・歯科82m
- 医療法人社団森谷会森谷医院診療所・内科 小児科91m
- 安東歯科医院歯科診療所・歯科123m
- 本駒込耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科166m
福祉施設
- あいえるPiA 24障害者サービス施設78m
- クオリスキッズぷらす本駒込児童発達支援センター133m
- エナジーハウス障害者サービス施設169m
- 本駒込南児童館児童館177m
- お寺のよこ介護保険等の施設271m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館469m
- 文京区立本駒込図書館図書館622m
- 北区立田端図書館図書館718m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館820m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス文京千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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