フォルトゥナ文京後楽園
東京都文京区西片1丁目17-5
都営三田線 春日駅 徒歩3分（377m）
フォルトゥナ文京後楽園は、都営三田線春日駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上11階・地下1階建て31戸の中規模マンションです。2005年11月竣工で、西片の取引住戸の築年中央値1997年より新しく、駅距離も道路距離377mと短い部類に入ります。
フォルトゥナ文京後楽園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,793万円
50㎡は文京区西片で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.9万円/㎡
+9%文京区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は135.9万円/㎡、50㎡換算で6,793万円が目安です。西片の㎡単価中央値117.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回りますが、これは取引の中心が1997年築前後で、築年が新しいほど単価が上がる関係を反映した結果です。春日駅周辺の2005年築では140万円/㎡台の成約もあり、その帯に近い水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区西片の成約㎡単価の中央値（117.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区西片の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
117.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ文京後楽園 | 2005年 | 3分 | — | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| アーバンビュー本郷 | 2005年 | 2分 | 34戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| サンクタス小石川プレサイス | 2005年 | 4分 | 91戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| スカイコート後楽園壱番館 | 2005年 | 7分 | 75戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークナード文京春日 | 2006年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| セボンブリックス西片 | 2002年 | 4分 | 11戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005年 | 4分 | 37戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区西片の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均126.8万円/㎡に対して-7%です。
フォルトゥナ文京後楽園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区西片1丁目17-5
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩3分（道路距離377m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 柳町小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.713326, 139.752625
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳町小学校
- 文京区小石川1-23-16
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルトゥナ文京後楽園から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区西片一丁目１０番２７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立柳町小学校小学校244m
- 赤堀料理学園各種学校444m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校456m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校476m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校479m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン文京春日保育所24m
- 明日葉保育園西片園保育所173m
- 文京区立柳町保育園保育所183m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園184m
- にじのいるか保育園小石川保育所278m
医療機関
- WCSデンタルクリニック歯科診療所・歯科51m
- 春日眼科診療所・眼科84m
- かすが耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科84m
- 小石川柳町クリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科 呼吸器内科 循環器小児科87m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
福祉施設
- 柳町児童館児童館203m
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設268m
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設329m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設364m
- 文京区立小石川福祉作業所障害者サービス施設371m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館666m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館680m
- 文京学院大学本郷図書館図書館688m
- 東京大学総合図書館図書館750m
- 東京大学経済学図書館図書館835m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルトゥナ文京後楽園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区西片の他の建物
フォルトゥナ文京後楽園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。