プリマシュロス文京本駒込
東京都文京区本駒込4丁目7-2
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩10分（846m）
プリマシュロス文京本駒込は、2012年12月竣工の地上6階建て、総戸数29戸の小規模マンションです。本駒込駅までは道路距離846mで徒歩10分。周辺は中低層の店舗併用住宅等が混在する地域で、東京都立駒込病院が142mの距離にあります。
プリマシュロス文京本駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,745万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.9万円/㎡
+8%文京区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は134.9万円/㎡、50㎡換算で6,745万円が目安です。本駒込の成約中央値116.7万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は2012年築で、築年による下落率が1年あたり1.82%と算出されている点が差の背景です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリマシュロス文京本駒込 | 2012年 | 10分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| リビオ文京本駒込 | 2012年 | 4分 | 18戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| パークホームズ文京本郷通り | 2018年 | 3分 | 35戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| アクサス文京千駄木 | 2018年 | 5分 | 40戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ルネ文京白山 | 2013年 | 3分 | 51戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005年 | 2分 | 94戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| リビオ文京千駄木 | 2019年 | 4分 | 21戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.1万円/㎡に対して0%です。
プリマシュロス文京本駒込の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込4丁目7-2
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩10分（道路距離846m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,191人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.730751, 139.756897
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリマシュロス文京本駒込から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区千駄木５丁目１０５番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立千駄木小学校小学校258m
- 文京区立文林中学校中学校337m
- 文京区立第九中学校中学校396m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校638m
- 駒込高等学校高等学校643m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所181m
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所236m
- 文京区立千駄木幼稚園幼稚園253m
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園296m
- 文京区立駒込保育園保育所359m
医療機関
- 医療法人社団靜美会駒込かせだクリニック診療所・内科 呼吸器科 神経内科 アレルギー科 リハビリテーション科108m
- 東京都立駒込病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 腎臓内科 肝臓内科 内分泌代謝内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 感染症内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 骨軟部腫瘍外科 皮膚腫瘍外科 食道外科 肝 胆 膵外科 胃外科 大腸外科 乳腺外科 呼吸器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科142m
- 本駒込耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科150m
- 川俣歯科医院歯科診療所・歯科192m
- 安東歯科医院歯科診療所・歯科194m
福祉施設
- 有限会社アドワンス サポート・コスモス障害者サービス施設140m
- ヘルパーステーション ケアワーク東京障害者サービス施設163m
- クオリスキッズぷらす本駒込児童発達支援センター186m
- こみゅ動坂障害者サービス施設201m
- こみゅ動坂・短期入所障害者サービス施設203m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館316m
- 北区立田端図書館図書館402m
- 文京区立本郷図書館図書館709m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,030m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリマシュロス文京本駒込のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。