ルーブル小石川
東京都文京区水道2丁目3-20
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分（634m）
ルーブル小石川は、東京都文京区水道2丁目に1990年9月に竣工した総戸数10戸のマンションです。地上6階・地下1階という構成で、戸数10戸は同じ駅周辺の建物と比べても小規模な部類に入ります。江戸川橋駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置します。
ルーブル小石川の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,808万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
−24%文京区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,808万円という目安です。水道の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、1990年築の本物件より15年新しいことが影響しています。築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた推定であり、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル小石川 | 1990年 | 7分 | — | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ビクセル文京 | 1990年 | 3分 | 54戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 江戸川橋センチュリープラザ21 | 1991年 | 2分 | 86戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 田口ビル | 1989年 | 4分 | 89戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| グラン・ミュゼ小日向 | 1991年 | 4分 | 5戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 日興パレス文京パート５ | 1990年 | 5分 | 40戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| メゾン文京関口 | 1988年 | 2分 | 53戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
文京区水道の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.4万円/㎡に対して+8%です。
ルーブル小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区水道2丁目3-20
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分（道路距離634m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.710136, 139.739990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル小石川から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区水道町５２番８外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際仏教学大学院大学大学154m
- 文京区立金富小学校小学校161m
- 文京区立茗台中学校中学校389m
- 竹早教員保育士養成所専修学校437m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校446m
保育園・幼稚園
- 文京区立水道保育園保育所219m
- さくらさくみらい 水道保育所354m
- 東五軒町保育園保育所369m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園495m
- モニカ茗荷谷保育所508m
医療機関
- 矢野医院診療所・内科 外科235m
- 医療法人社団大関会 大関会クリニック江戸川橋診療所・内科 精神科240m
- 株式会社トーハン医務室診療所・内科261m
- ようようインターナショナルクリニック診療所・内科 病理診断科289m
- 石原医院診療所・内科 小児科321m
福祉施設
- 水道児童館児童館212m
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム241m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設263m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設365m
- 東五軒町児童館児童館369m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館134m
- 印刷博物館ライブラリー図書館189m
- 文京区立水道端図書館図書館211m
- 文京区立小石川図書館図書館761m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,079m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区水道の他の建物
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