日興パレス文京
東京都文京区本駒込4丁目19-2
JR山手線 田端駅 徒歩9分（943m）
日興パレス文京は、文京区本駒込4丁目に1979年2月に竣工した地上5階・総戸数25戸の中古マンションです。JR山手線田端駅から徒歩9分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同規模の物件としては戸数が少ない小規模型に当たります。
日興パレス文京の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,705万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
−40%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡、50㎡換算で3,705万円が目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、1979年竣工の本物件が25年ほど築古である点が大きく影響しています。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
日興パレス文京の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込4丁目19-2
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩9分（道路距離943m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.731140, 139.757355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス文京から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区千駄木５丁目１０５番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立千駄木小学校小学校266m
- 文京区立文林中学校中学校361m
- 文京区立第九中学校中学校450m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校582m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校675m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所178m
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所223m
- 文京区立千駄木幼稚園幼稚園281m
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園281m
- 文京区立駒込保育園保育所339m
医療機関
- 医療法人社団靜美会駒込かせだクリニック診療所・内科 呼吸器科 神経内科 アレルギー科 リハビリテーション科49m
- 川俣歯科医院歯科診療所・歯科133m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯科145m
- 医療法人社団愛明会内科小児科にわ医院診療所・内科 小児科 眼科178m
- 動坂下泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科 腎臓内科 女性泌尿器科187m
福祉施設
- ヘルパーステーション ケアワーク東京障害者サービス施設117m
- 有限会社アドワンス サポート・コスモス障害者サービス施設118m
- こみゅ動坂障害者サービス施設159m
- こみゅ動坂・短期入所障害者サービス施設159m
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスいちご児童福祉サービス施設206m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館299m
- 北区立田端図書館図書館363m
- 文京区立本郷図書館図書館722m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,089m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレス文京のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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