ゼネラル根津
東京都文京区根津1丁目1-21
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩1分（53m）
ゼネラル根津は根津駅から徒歩1分、道路距離53mの位置に建つ地上10階・地下1階、総戸数19戸のマンションです。1988年6月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたり、容積率600%の地区に立地します。
ゼネラル根津の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,562万円
55㎡は文京区根津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.1万円/㎡
−19%文京区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は101.1万円/㎡、55㎡換算で5,562万円が目安です。根津の成約は㎡単価中央値128.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1988年竣工の本物件は13年ほど古くなります。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が推定値の開きにつながっています。
この相場の算出方法
文京区文京区根津の成約㎡単価の中央値（128.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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文京区根津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
128.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
文京区根津の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約387件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
146.1万円/㎡
10年前との比較
+66%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼネラル根津 | 1988年 | 1分 | — | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| 日興パレス文京プラザ | 1987年 | 2分 | 24戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| シャルム弥生 | 1989年 | 5分 | 7戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| モンシェール根津 | 1989年 | 5分 | 31戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| セントヒルズ本郷弥生 | 1983年 | 4分 | 30戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| 朝日根津八重垣マンション | 1987年 | 5分 | 41戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ブリス弥生 | 1995年 | 3分 | 12戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
文京区根津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.3万円/㎡に対して+11%です。
ゼネラル根津の諸元
- 所在地
- 東京都文京区根津1丁目1-21
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩1分（道路距離53m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.716927, 139.766052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼネラル根津から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
158.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区根津１丁目３０９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立根津小学校小学校331m
- 台東区立忍岡小学校小学校336m
- 東京都立上野高等学校高等学校407m
- 東京大学大学451m
- 東京芸術大学大学644m
保育園・幼稚園
- スターキッズ谷中保育園保育所218m
- 文京区立根津保育園保育所279m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園317m
- 忍岡こども園保育所351m
- さくらさくみらい 谷中保育所454m
医療機関
- 医療法人社団杏生会文京根津クリニック診療所・内科 老年内科50m
- ウノ歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 細部医院診療所・泌尿器科 内科 外科91m
- 麻生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 根津宮永町診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科132m
福祉施設
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム151m
- ニチイケアセンター池之端障害者サービス施設169m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設187m
- 池之端児童館児童館265m
- 指定特定相談支援事業 ふくろう障害者サービス施設268m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館426m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館599m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館612m
- 東京大学医学図書館図書館723m
- 東京大学総合図書館図書館739m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼネラル根津のよくある質問
周辺の建物
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2008年築・全212戸・地上19階
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1982年築・全96戸・地上9階
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1998年築・全74戸・地上14階
コーポ根津清水
2002年築・全70戸・地上13階
ディアハイム根津
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東急ドエルアルス根津
1992年築・全55戸・地上12階
タウンシップ文京根津
1992年築・全53戸・地上12階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。