向丘ホワイトマンション
東京都文京区向丘2丁目34-5
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩3分（352m）
向丘ホワイトマンションは、1975年9月竣工、総戸数15戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、戸数に対して階数が多い縦長の建物です。東京メトロ南北線本駒込駅までは道路距離352mを実測した徒歩3分です。
向丘ホワイトマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,846万円
50㎡は文京区向丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−38%文京区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡、50㎡なら推定価格3,846万円という目安です。向丘の成約㎡単価の中央値125.6万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が2002年に対し本建物は1975年竣工で、文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区向丘の成約㎡単価の中央値（125.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区向丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
125.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
本駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向丘ホワイトマンション | 1975年 | 3分 | — | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| メゾン浅香 | 1975年 | 2分 | 4戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 日興パレス文京第２ | 1979年 | 1分 | 10戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| パール白山 | 1984年 | 14分 | 35戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 本郷台マンション | 1975年 | 3分 | 23戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| シルバーマンション本郷 | 1983年 | 1分 | 31戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| メゾン本駒込 | 1975年 | 3分 | 37戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区向丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.6万円/㎡に対して+9%です。
向丘ホワイトマンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区向丘2丁目34-5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩3分（道路距離352m）
- 竣工
- 1975年9月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,191人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.723911, 139.755936
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向丘ホワイトマンションから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千駄木一丁目５０番１１３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒込中学校中学校123m
- 文京区立駒本小学校小学校137m
- 駒込高等学校高等学校164m
- 東京都立向丘高等学校高等学校280m
- 郁文館グローバル高等学校高等学校288m
保育園・幼稚園
- うぃず千駄木保育園保育所311m
- このえ第二本駒込保育園保育所346m
- このえ本駒込保育園保育所371m
- 文京区立本駒込南保育園保育所436m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所471m
医療機関
- 森田医院診療所・内科 整形外科21m
- ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- ヴィズデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科60m
- 本駒込やまもと歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科215m
- かなデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
福祉施設
- 有限会社トチギ介護サービス障害者サービス施設29m
- 相談支援事業所やえ児童福祉サービス施設55m
- お寺のよこ介護保険等の施設217m
- エナジーハウス障害者サービス施設301m
- 居宅介護事業所「小さな輪」障害者サービス施設433m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館532m
- 文京区立本郷図書館図書館537m
- 文京学院大学本郷図書館図書館655m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館1,003m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
向丘ホワイトマンションのよくある質問
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文京区文京区向丘の他の建物
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