アスコットパーク上野松が谷
東京都台東区松が谷1丁目2-4
東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩5分（345m）
アスコットパーク上野松が谷は、2005年8月竣工、総戸数35戸の地上13階・地下1階建てです。田原町駅から徒歩5分で、店舗や事務所、寺院が混在する商業地域に位置します。容積率700%の区域にあり、13階建てでも戸数は35戸にとどまる規模です。
アスコットパーク上野松が谷の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,036万円
40㎡は台東区松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.9万円/㎡
−8%台東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は100.9万円/㎡、40㎡想定で推定価格4,036万円という目安です。松が谷の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2009年で、本物件の竣工年より新しいことが差の要因です。築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区松が谷の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
田原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク上野松が谷 | 2005年 | 5分 | — | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| エグゼ浅草弐番館 | 2006年 | 3分 | 38戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| プリムローズ浅草ウエスト | 2004年 | 4分 | 75戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| 新御徒町アムフラット | 2004年 | 6分 | 23戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| アスコットパーク浅草松が谷 | 2006年 | 6分 | 29戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| スカイコート浅草雷門 | 2007年 | 4分 | 39戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| ヴェルト浅草 | 2007年 | 11分 | 39戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
台東区松が谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.0万円/㎡に対して-4%です。
アスコットパーク上野松が谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区松が谷1丁目2-4
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩5分（道路距離345m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,290人
- 小学校区
- 松葉小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.710709, 139.787003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松葉小学校
- 台東区松が谷1-13-16
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アスコットパーク上野松が谷から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.1万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区東上野６丁目６２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、寺院等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立松葉小学校小学校171m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校410m
- 台東区立上野小学校小学校447m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校457m
- 台東区立田原小学校小学校533m
保育園・幼稚園
- 徳風幼稚園幼稚園255m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園416m
- ことぶきこども園保育所439m
- 台東区立東上野保育園保育所514m
- 台東区立三筋保育園保育所518m
医療機関
- 元浅草いけだクリニック診療所・内科 消化器 肝臓内科 整形外科 リハビリテーション科95m
- 永石歯科クリニック歯科診療所・歯科100m
- 西浅草皮膚科診療所・皮膚科100m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科117m
- 品川歯科医院歯科診療所・歯科186m
福祉施設
- 台東区松が谷福祉会館児童発達支援センター156m
- いきいきらいふケアサービス障害者サービス施設201m
- つばさ福祉工房障害者サービス施設297m
- あやの実ヘルパーステーション障害者サービス施設380m
- 耕房“光”障害者サービス施設410m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館780m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館803m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アスコットパーク上野松が谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区松が谷の他の建物
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