プリメーラ雷門
東京都台東区雷門1丁目13-13
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩4分（556m）
プリメーラ雷門は、浅草駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数19戸、地上10階・地下1階のマンションです。1990年9月竣工で、周辺は中高層の事務所と低層の店舗が混在する区域にあたります。戸数が19戸と小規模で、同じ敷地規模の住宅棟としては階数が高めです。
プリメーラ雷門の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,111万円
45㎡は台東区雷門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.4万円/㎡
−17%台東区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は91.4万円/㎡、45㎡換算で4,111万円が目安です。雷門の成約は㎡単価112.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、1990年竣工の当物件より新しくなります。台東区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、この築年差が推定値を町丁目水準より低くしています。
この相場の算出方法
台東区台東区雷門の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区雷門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリメーラ雷門 | 1990年 | 4分 | — | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| ザハウス浅草 | 1990年 | 5分 | 8戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| ジェム浅草プランドル | 1990年 | 7分 | 20戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ＯＡＫ ＨＯＵＳＥ浅草 | 1990年 | 23分 | 33戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| リバーフロント駒形 | 1989年 | 2分 | 15戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| アークノア | 1989年 | 3分 | 8戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| 浅草スカイレジテル | 1991年 | 4分 | 118戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
台東区雷門の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均103.6万円/㎡に対して+8%です。
プリメーラ雷門の諸元
- 所在地
- 東京都台東区雷門1丁目13-13
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩4分（道路距離556m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 田原小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.710815, 139.794495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田原小学校
- 台東区雷門1-5-14
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリメーラ雷門から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
122.0万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区雷門１丁目２７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、低層の店舗等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立田原小学校小学校172m
- 台東区立浅草小学校小学校518m
- 台東区立松葉小学校小学校728m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校760m
- 台東区立蔵前小学校小学校849m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド雷門保育所59m
- 台東区立田原幼稚園幼稚園164m
- 浅草寺幼稚園幼稚園322m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所345m
- えがおの森保育園・あさくさ保育所373m
医療機関
- 中村医院診療所・内科 外科9m
- 今村歯科医院歯科診療所・歯科83m
- （医）藤惣会 藤関歯科医院浅草歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 栁田医院診療所・皮膚科131m
- シルクデンタルクリニック歯科診療所・歯科131m
福祉施設
- 雷門ふれあいケアステーション障害者サービス施設112m
- ウェルビーイング２１訪問介護事業所障害者サービス施設188m
- 森田ケアーズ障害者サービス施設250m
- こうめ障害者サービス施設260m
- 浅草介護老人保健施設介護保険等の施設316m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館833m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館889m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリメーラ雷門のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区雷門の他の建物
プリメーラ雷門の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。