ジェム浅草プランドル
東京都台東区千束1丁目10-5
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩7分（807m）
ジェム浅草プランドルは、台東区千束1丁目に建つ総戸数20戸、地上9階のマンションです。1990年6月竣工で、東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩7分の商業地域に位置します。20戸という小規模で、周辺は中高層の事務所ビルやマンションが多い地区です。
ジェム浅草プランドルの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,262万円
35㎡は台東区千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−41%台東区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,262万円という目安です。千束の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2013年である一方、本建物が1990年竣工という差があります。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られます。
この相場の算出方法
台東区台東区千束の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェム浅草プランドル | 1990年 | 7分 | — | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| プリメーラ雷門 | 1990年 | 4分 | 19戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| ザハウス浅草 | 1990年 | 5分 | 8戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| 上野ダイカンプラザＣｉｔｙ | 1990年 | 7分 | 52戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ＯＡＫ ＨＯＵＳＥ浅草 | 1990年 | 23分 | 33戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| リバーフロント駒形 | 1989年 | 2分 | 15戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| アークノア | 1989年 | 3分 | 8戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
台東区千束の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.2万円/㎡に対して-8%です。
ジェム浅草プランドルの諸元
- 所在地
- 東京都台東区千束1丁目10-5
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩7分（道路距離807m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 金竜小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.718937, 139.789993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金竜小学校
- 台東区千束1-9-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェム浅草プランドルから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区西浅草３丁目２７番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金竜小学校小学校41m
- 台東区立大正小学校小学校284m
- 台東区立千束小学校小学校362m
- 台東区立駒形中学校中学校543m
- 台東区立柏葉中学校中学校627m
保育園・幼稚園
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園58m
- さくらさくみらい入谷保育所118m
- 台東区立大正幼稚園幼稚園257m
- ぽけっとランド浅草タワー保育所316m
- ミアヘルサ保育園ひびき浅草保育所341m
医療機関
- 山口よしのぶ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- えづれ歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 河合歯科医院歯科診療所・歯科161m
- 塩川内科医院診療所・内科 循環器内科 小児科180m
- （医）梅澤会 梅澤医院診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 小児科 整形外科 リハリビテ－ション科204m
福祉施設
- ケア２１台東障害者サービス施設125m
- 浅草ケアパークそよ風有料老人ホーム223m
- 台東区立ケアハウス松が谷軽費老人ホーム260m
- まつがや地域包括支援センター相談所等の施設260m
- あさくさ地域包括支援センター相談所等の施設293m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館181m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェム浅草プランドルのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区千束の他の建物
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