トーシンフェニックス浅草リバーサイド
東京都台東区駒形2丁目6-7
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩2分（1,051m）
トーシンフェニックス浅草リバーサイドは、台東区駒形2丁目に建つ地上12階・総戸数43戸のマンションです。2003年3月竣工で、東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩2分の商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ区画です。
トーシンフェニックス浅草リバーサイドの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,485万円
35㎡は台東区駒形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.6万円/㎡
−9%台東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は99.6万円/㎡、35㎡想定での推定価格は3,485万円です。これは駒形の成約52件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。台東区全体の109.6万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区駒形の成約㎡単価の中央値（99.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区駒形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
99.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス浅草リバーサイド | 2003年 | 2分 | — | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| デュオスカーラ浅草国際通り | 2003年 | 3分 | 29戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| プリムローズ浅草桜橋 | 2003年 | 15分 | 43戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| レーベンシティオ浅草ハイセレサ | 2004年 | 1分 | 40戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| グランベルセントローレンスタワー | 2002年 | 2分 | 44戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| アトラスミオ浅草雷門 | 2002年 | 2分 | 45戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| アクシア浅草 | 2002年 | 4分 | 114戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
台東区駒形の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.7万円/㎡に対して-8%です。
トーシンフェニックス浅草リバーサイドの諸元
- 所在地
- 東京都台東区駒形2丁目6-7
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩2分（道路距離1,051m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 田原小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.707508, 139.795441
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田原小学校
- 台東区雷門1-5-14
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス浅草リバーサイドから最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
162.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区駒形一丁目５番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立田原小学校小学校365m
- 台東区立蔵前小学校小学校649m
- 墨田区立本所中学校中学校712m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校721m
- 墨田区立外手小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所40m
- ポピンズナーサリースクール駒形保育所99m
- えがおの森保育園・あさくさ保育所166m
- 育正保育園保育所236m
- ぽけっとランド雷門保育所320m
医療機関
- 五明歯科医院歯科診療所・歯科138m
- 駒形歯科歯科診療所・歯科144m
- （医）健信会 磯野外科内科診療所・内科 消化器内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科 脳神経外科 整形外科145m
- 原本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科163m
- 島田クリニック診療所・内科 神経内科 小児科 麻酔科 理学診療科192m
福祉施設
- 森田ケアーズ障害者サービス施設131m
- ウェルビーイング２１訪問介護事業所障害者サービス施設226m
- ケア２１浅草障害者サービス施設301m
- 本所保健センター相談所等の施設326m
- 浅草介護老人保健施設介護保険等の施設364m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館660m
- 台東区立中央図書館図書館1,200m
- 墨田区立緑図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス浅草リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区駒形の他の建物
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