プレサンスジェネ浅草イースト
東京都台東区浅草4丁目34-4
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩7分（839m）
プレサンスジェネ浅草イーストは、浅草4丁目に建つ2019年8月竣工・地上10階建て80戸のマンションです。東京メトロ銀座線 浅草駅までは道路距離839mの徒歩7分。商業地域に位置し、周辺は飲食店と中高層住宅が混在する一帯です。
プレサンスジェネ浅草イーストの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,832万円
45㎡は台東区浅草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.6万円/㎡
+18%台東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は129.6万円/㎡、45㎡換算で5,832万円が目安です。浅草の成約㎡単価の中央値105.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は2019年築で、築浅である分が単価差に表れています。同じ駅の2018〜2019年築では94.8万〜121.8万円/㎡の実績があり、推定値はその上端を超える水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区浅草の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区浅草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレサンスジェネ浅草イースト | 2019年 | 7分 | — | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| レーベン浅草AYAGINU | 2019年 | 4分 | 65戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| レアライズ浅草３ | 2019年 | 6分 | 35戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| レアライズ浅草4 | 2019年 | 7分 | 30戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ浅草2 | 2019年 | 13分 | 56戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| ログ浅草 | 2018年 | 4分 | 37戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| シーフォルム浅草 | 2018年 | 6分 | 27戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区浅草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.3万円/㎡に対して-1%です。
プレサンスジェネ浅草イーストの諸元
- 所在地
- 東京都台東区浅草4丁目34-4
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩7分（道路距離839m）
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 千束小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.719608, 139.794769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千束小学校
- 台東区浅草4-24-11
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレサンスジェネ浅草イーストから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区浅草５丁目７７番１５
この標準地の周辺の状況
飲食店、中高層の共同住宅等の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立千束小学校小学校83m
- 台東区立富士小学校小学校338m
- 台東区立金竜小学校小学校413m
- 台東区立東浅草小学校小学校620m
- 台東区立大正小学校小学校622m
保育園・幼稚園
- 台東区立千束幼稚園幼稚園59m
- チェリッシュ浅草保育園保育所276m
- 台東区立富士幼稚園幼稚園339m
- 台東区立千束保育園保育所364m
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園400m
医療機関
- 医療法人社団四端会 浅草第一診療所診療所・内科19m
- 飯島眼科診療所・眼科113m
- 台東区立特別養護老人ホーム浅草医務室診療所・内科137m
- 大塚医院診療所・内科 婦人科158m
- 医療法人社団 青和会 井上整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科168m
福祉施設
- 台東区立特別養護老人ホーム浅草介護保険等の施設150m
- あさくさ地域包括支援センター相談所等の施設152m
- えにし あさくさ障害者サービス施設244m
- 訪問介護あいえん障害者サービス施設248m
- フレスコ浅草介護保険等の施設284m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館508m
- 台東区立石浜図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレサンスジェネ浅草イーストのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区浅草の他の建物
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