ネオマイム浅草リーセント
東京都台東区花川戸1丁目9-12
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩1分（714m）
ネオマイム浅草リーセントは、東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩1分の花川戸1丁目に建つ、地上10階・総戸数27戸のマンションです。2000年11月竣工で、周囲は中高層の店舗やマンションが並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
ネオマイム浅草リーセントの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,540万円
48㎡は台東区花川戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.6万円/㎡
−14%台東区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は94.6万円/㎡、48㎡なら推定価格4,540万円が目安です。花川戸の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を下回りますが、これは町内の取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件より新しいことが影響しています。同じ浅草駅で2000年前後の建物は105.7万〜122.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
台東区台東区花川戸の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区花川戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム浅草リーセント | 2000年 | 1分 | — | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| フォリア浅草 | 2000年 | 3分 | 25戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| グランコピエ浅草雷門 | 2000年 | 4分 | 65戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| ダイアパレス西浅草グランマジェスト | 2000年 | 5分 | 44戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ浅草言問橋 | 2000年 | 7分 | 32戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| アクシルコート浅草蔵前 | 2001年 | 3分 | 50戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| 日神パレステージ浅草橋 | 2001年 | 4分 | 29戸 | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
台東区花川戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均114.7万円/㎡に対して+6%です。
ネオマイム浅草リーセントの諸元
- 所在地
- 東京都台東区花川戸1丁目9-12
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩1分（道路距離714m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 浅草小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.712955, 139.799026
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅草小学校
- 台東区花川戸1-14-15
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム浅草リーセントから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
163.0万円/㎡
+15%前年比
東京都台東区浅草２丁目５２番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立浅草小学校小学校62m
- 台東区立富士小学校小学校634m
- 台東区立田原小学校小学校646m
- 墨田区立小梅小学校小学校647m
- 東京都立浅草高等学校高等学校795m
保育園・幼稚園
- ソラスト浅草保育所132m
- 花川戸保育園保育所229m
- 浅草寺幼稚園幼稚園289m
- ぽけっとランド雷門保育所484m
- 台東区立田原幼稚園幼稚園637m
医療機関
- （医）宮元会 花川戸歯科医院歯科診療所・歯科76m
- 医療法人社団 桜心会 浅草ハートクリニック診療所・内科 循環器内科77m
- 安田歯科醫院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 飯田クリニック診療所・内科 循環器内科117m
- あさくさ医院診療所・内科 精神科 心療内科 神経科183m
福祉施設
- 有限会社すずらん介護サービス障害者サービス施設112m
- グレイプス浅草有料老人ホーム227m
- やさしい手浅草訪問介護事業所障害者サービス施設228m
- こうめ障害者サービス施設317m
- はなまるホーム浅草介護保険等の施設317m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館956m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイム浅草リーセントのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区花川戸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。