スプレスター上野根岸
東京都台東区根岸4丁目8-2
JR山手線 鶯谷駅 徒歩7分（1,188m）
スプレスター上野根岸は、台東区根岸4丁目に2014年11月に竣工した地上12階・総戸数32戸のマンションです。JR山手線鶯谷駅から徒歩7分で、道路距離1188mを実測した数値です。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定を受けています。
スプレスター上野根岸の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,490万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.8万円/㎡
±0%台東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は109.8万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,490万円が目安です。根岸の中古成約の㎡単価中央値97.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物のほうが新しいことが影響しています。台東区全体の109.6万円/㎡とはほぼ同水準です。なお販売価格ではなく、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スプレスター上野根岸 | 2014年 | 7分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| イニシア上野根岸 | 2012年 | 3分 | 89戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| レーベンシティオ上野桜木 | 2004年 | 4分 | 32戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| クラスタ台東根岸 | 2016年 | 3分 | 23戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ライオンズ東京根岸グランフォート | 2012年 | 4分 | 76戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| フェルクルール上野根岸 | 2012年 | 5分 | 25戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ウィルレーナ東京根岸 | 2017年 | 4分 | 53戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均118.1万円/㎡に対して-17%です。
スプレスター上野根岸の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸4丁目8-2
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩7分（道路距離1,188m）
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.724846, 139.781570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 台東区根岸3-9-8
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スプレスター上野根岸から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区根岸４丁目６４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立根岸小学校小学校288m
- 台東区立金曾木小学校小学校336m
- 東京都立竹台高等学校高等学校370m
- 台東区立柏葉中学校中学校416m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校444m
保育園・幼稚園
- うぃず東日暮里保育園保育所284m
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園295m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所328m
- 慈愛幼稚園幼稚園340m
- こどもヶ丘保育園根岸園保育所345m
医療機関
- 医療法人社団雄昂会 やたがいクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 麻酔科138m
- ひろ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
- 高井医院診療所・内科 小児科 リウマチ科208m
- （医）浩佳会 かとう医院診療所・内科 リハビリテ－ション科 皮膚科232m
- 吉田医院診療所・内科 婦人科 産科239m
福祉施設
- だんござかハウス障害者サービス施設209m
- 相談支援事業所いっそう児童福祉サービス施設245m
- 同愛サポート障害者サービス施設319m
- ダルク・セカンドチャンス障害者サービス施設353m
- ダルクホーム福祉ホーム407m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館912m
- 荒川区立日暮里図書館図書館917m
- 台東区立根岸図書館図書館938m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,077m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スプレスター上野根岸のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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