エクセレント浅草橋
東京都台東区柳橋2丁目21-12
都営浅草線 浅草橋駅 徒歩5分（665m）
エクセレント浅草橋は、都営浅草線浅草橋駅から徒歩5分の柳橋2丁目に建つ、地上9階・総戸数29戸のマンションです。2004年2月竣工で、周辺の柳橋で取引された住戸の築年中央値2006年より2年ほど古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、中高層の事務所とマンションが混在する一角に位置します。
エクセレント浅草橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,220万円
45㎡は台東区柳橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+6%台東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円/㎡で、台東区柳橋の成約中央値120.0万円/㎡をやや下回る目安です。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落傾向が見られ、取引住戸の築年中央値より古い点が差の要因と考えられます。同じ駅で築年の近い建物は113.3万〜120.0万円/㎡の幅にあり、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
台東区台東区柳橋の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区柳橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
浅草橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント浅草橋 | 2004年 | 5分 | — | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
| ラグラースダイヤモンドマンション秋葉原 | 2004年 | 8分 | 34戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| エテルノ浅草橋 | 2005年 | 1分 | 14戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| メインステージ浅草橋駅前 | 2005年 | 3分 | 44戸 | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
| レジディア浅草橋 | 2005年 | 5分 | 47戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ浅草橋 | 2006年 | 7分 | 29戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| スパッジオ浅草橋 | 2005年 | 3分 | 32戸 | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
台東区柳橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均117.5万円/㎡に対して+2%です。
エクセレント浅草橋の諸元
- 所在地
- 東京都台東区柳橋2丁目21-12
- 最寄駅
- 都営浅草線 浅草橋駅 徒歩5分（道路距離665m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,108人
- 小学校区
- 台東育英小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.699196, 139.789597
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 台東育英小学校
- 台東区浅草橋5-1-35
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント浅草橋から最も近い標準地（約14m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.4万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区柳橋２丁目１１番２５
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際デュアルビジネス専門学校専修学校41m
- 台東区立浅草中学校中学校95m
- 専門学校東京国際ビジネスカレッジ専修学校167m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校191m
- 理知の杜日本語学校東京校各種学校405m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園蔵前保育所147m
- クオリスキッズ浅草橋保育園保育所172m
- さくらさくみらい 蔵前保育所225m
- アスクバイリンガル保育園浅草橋保育所248m
- チェリッシュおひさま保育園保育所278m
医療機関
- 公益財団法人 ライフエクステンション研究所付属永寿総合病院 柳橋分院病院・内科 循環器内科 整形外科 リハビリ科 皮膚科 小児科 呼吸器内科29m
- 舩坂歯科診療所歯科診療所・歯科198m
- 母家歯科医院歯科診療所・歯科203m
- 巣山歯科医院歯科診療所・歯科207m
- サンエス歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科241m
福祉施設
- グランダ浅草橋有料老人ホーム29m
- ブランシエール蔵前有料老人ホーム159m
- かけはし障害者サービス施設382m
- 同愛記念ホーム介護保険等の施設412m
- 同愛記念病院無料低額診療施設457m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館515m
- 墨田区立緑図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント浅草橋のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区柳橋の他の建物
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