池之端パークハイツ
東京都台東区池之端4丁目15-8
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩5分（297m）
池之端パークハイツは、1980年10月竣工、地上10階・地下1階、総戸数42戸の中規模マンションです。東京メトロ千代田線根津駅までは道路距離297mの実測で徒歩5分。周辺は第１種住居地域で、建蔽率60.0%・容積率300.0%の指定です。
池之端パークハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,217万円
60㎡は台東区池之端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
−5%台東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円/㎡、60㎡なら推定価格6,217万円という目安です。池之端の成約㎡単価の中央値166.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、1980年竣工の当物件とは差があります。台東区では築1年あたり1.70%の下落が確認され、この築年差が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
台東区台東区池之端の成約㎡単価の中央値（166.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区池之端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
166.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池之端パークハイツ | 1980年 | 5分 | — | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ウェルシャン池之端 | 1981年 | 3分 | 19戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ディアプラザ根津 | 1983年 | 4分 | 68戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| シーダーレジデンス | 1988年 | 9分 | 8戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| パラシオン池之端 | 1981年 | 5分 | 43戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| 中銀上野パークマンシオン | 1970年 | 5分 | 74戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| サンクレスト池之端 | 1978年 | 3分 | 24戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
台東区池之端の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均119.6万円/㎡に対して+39%です。
池之端パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都台東区池之端4丁目15-8
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩5分（道路距離297m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 忍岡小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.718410, 139.768250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 忍岡小学校
- 台東区池之端2-1-22
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池之端パークハイツから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.5万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区池之端４丁目２１９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立上野高等学校高等学校166m
- 東京芸術大学大学388m
- 文京区立根津小学校小学校483m
- 台東区立忍岡小学校小学校515m
- 東京芸術大学音楽学部附属音楽高等学校高等学校552m
保育園・幼稚園
- スターキッズ谷中保育園保育所146m
- さくらさくみらい 谷中保育所379m
- 文京区立根津保育園保育所411m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園454m
- 忍岡こども園保育所528m
医療機関
- 柴原医院診療所・内科 小児科83m
- 根津・谷中レディースクリニック診療所・内科 心療内科 産婦人科114m
- 根津皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科118m
- 永井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科124m
- 下司婦人科クリニック診療所・内科 産婦人科161m
福祉施設
- ニチイケアセンター池之端障害者サービス施設96m
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム134m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設168m
- 根津児童館児童館431m
- 池之端児童館児童館434m
文化施設
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館368m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館518m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館666m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館866m
- 東京大学医学図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池之端パークハイツのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区池之端の他の建物
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