グランドメゾン入谷
東京都台東区千束3丁目16-1
JR相模線 入谷駅 徒歩10分（695m）
グランドメゾン入谷は、台東区千束3丁目に建つ地上12階・総戸数22戸のマンションです。1990年11月竣工で、12階建てに対して戸数が22戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。最寄りのJR相模線入谷駅までは徒歩10分です。
グランドメゾン入谷の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,262万円
35㎡は台東区千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−41%台東区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡、35㎡換算の推定価格は2,262万円です。千束の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、1990年竣工の本建物とは築年が離れています。台東区の成約から得た築1年あたり1.70%の下落率が反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区千束の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン入谷 | 1990年 | 10分 | — | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| アルファ下谷マンション | 1990年 | 2分 | 23戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ヴィラージュ上野 | 1990年 | 5分 | 7戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン入谷 | 1990年 | 6分 | 20戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| フローラル上野松が谷 | 1990年 | 7分 | 58戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| クリオ入谷壱番館 | 1991年 | 7分 | 46戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ワコーレ台東根岸 | 1996年 | 4分 | 30戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区千束の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.4万円/㎡に対して-7%です。
グランドメゾン入谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区千束3丁目16-1
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩10分（道路距離695m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 千束小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.721352, 139.791641
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千束小学校
- 台東区浅草4-24-11
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン入谷から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区竜泉３丁目８８番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の各種店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立千束小学校小学校318m
- 台東区立金竜小学校小学校318m
- 台東区立大正小学校小学校323m
- 台東区立柏葉中学校中学校573m
- 台東区立富士小学校小学校674m
保育園・幼稚園
- 台東区立千束保育園保育所156m
- さくらさくみらい入谷保育所292m
- 台東区立大正幼稚園幼稚園298m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所316m
- 台東区立千束幼稚園幼稚園319m
医療機関
- 土田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科108m
- 東京都台東区立台東病院病院・内科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科180m
- （医）梅澤会 梅澤医院診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 小児科 整形外科 リハリビテ－ション科200m
- 大塚医院診療所・内科 婦人科233m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科258m
福祉施設
- 訪問介護あいえん障害者サービス施設101m
- 千束児童館児童館156m
- 台東区立老人保健施設 千束介護保険等の施設180m
- ケア２１台東障害者サービス施設196m
- 相談支援センターアップル障害者サービス施設224m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館476m
- 台東区立根岸図書館図書館866m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン入谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区千束の他の建物
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