東光シャルム
東京都台東区蔵前1丁目3-7
都営浅草線 浅草橋駅 徒歩4分（666m）
東光シャルムは、台東区蔵前1丁目に1974年2月に竣工した地上9階建て・総戸数30戸のマンションです。都営浅草線 浅草橋駅までは道路距離666mを実測した徒歩4分で、周辺は中高層事務所とマンションが混在する商業地域にあたります。
東光シャルムの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,146万円
45㎡は台東区蔵前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.9万円/㎡
−36%台東区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は69.9万円で、45㎡なら推定価格は3,146万円です。蔵前の成約㎡単価の中央値116.5万円と比べて低い水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2009年であるのに対し、本建物が1974年築で、築1年あたり1.70%の下落率が大きく効いているためです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区蔵前の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区蔵前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浅草橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東光シャルム | 1974年 | 4分 | — | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| 浅草橋ハビテーションビル | 1974年 | 3分 | 19戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| ロイヤル浅草橋 | 1976年 | 1分 | 26戸 | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
| サンクレスト浅草 | 1981年 | 10分 | 20戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| 第二東商センター１号館 | 1976年 | 5分 | 21戸 | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
| リバーサイド浅草橋ビル | 1978年 | 2分 | 61戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| 第二東商センター２号館 | 1976年 | 6分 | 15戸 | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
台東区蔵前の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.0万円/㎡に対して+3%です。
東光シャルムの諸元
- 所在地
- 東京都台東区蔵前1丁目3-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 浅草橋駅 徒歩4分（道路距離666m）
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,108人
- 小学校区
- 台東育英小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.699776, 139.789490
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 台東育英小学校
- 台東区浅草橋5-1-35
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東光シャルムから最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.4万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区柳橋２丁目１１番２５
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立浅草中学校中学校53m
- 国際デュアルビジネス専門学校専修学校95m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校159m
- 専門学校東京国際ビジネスカレッジ専修学校176m
- 日本健康医療専門学校専修学校377m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園蔵前保育所89m
- さくらさくみらい 蔵前保育所161m
- アスクバイリンガル保育園浅草橋保育所202m
- クオリスキッズ浅草橋保育園保育所206m
- チェリッシュおひさま保育園保育所234m
医療機関
- 公益財団法人 ライフエクステンション研究所付属永寿総合病院 柳橋分院病院・内科 循環器内科 整形外科 リハビリ科 皮膚科 小児科 呼吸器内科93m
- 母家歯科医院歯科診療所・歯科138m
- サンエス歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科177m
- （医）瑞生会 蔵前内科クリ二ック診療所・内科 呼吸器内科 神経内科 アレルギ－科 内分泌内科178m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科211m
福祉施設
- グランダ浅草橋有料老人ホーム94m
- ブランシエール蔵前有料老人ホーム95m
- かけはし障害者サービス施設390m
- ありがとう障害者サービス施設413m
- 同愛記念ホーム介護保険等の施設420m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館451m
- 墨田区立緑図書館図書館1,101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東光シャルムのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区蔵前の他の建物
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