ベルコート
東京都台東区千束4丁目25-6
JR相模線 入谷駅 徒歩9分（1,177m）
ベルコートは、台東区千束4丁目に1991年8月に竣工した地上6階・総戸数8戸の小規模マンションです。商業地域内に位置し、鑑定士は周辺を飲食店と中高層の共同住宅が混在する地域と評価しています。入谷駅までは道路距離1177mの実測で徒歩9分です。
ベルコートの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,301万円
35㎡は台東区千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−40%台東区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、35㎡で推定価格2301万円が目安です。千束の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が2013年と新しく、本物件が竣工1991年で築年の差が大きいためです。台東区全体の109.6万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
台東区台東区千束の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルコート | 1991年 | 9分 | — | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| クリオ入谷壱番館 | 1991年 | 7分 | 46戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| アルファ下谷マンション | 1990年 | 2分 | 23戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| コンフォート入谷 | 1992年 | 5分 | 27戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィラージュ上野 | 1990年 | 5分 | 7戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| サラパーク北上野 | 1992年 | 6分 | 7戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ワコーレ台東根岸 | 1996年 | 4分 | 30戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区千束の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.4万円/㎡に対して-7%です。
ベルコートの諸元
- 所在地
- 東京都台東区千束4丁目25-6
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩9分（道路距離1,177m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 千束小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.722355, 139.795334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千束小学校
- 台東区浅草4-24-11
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルコートから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区浅草５丁目７７番１５
この標準地の周辺の状況
飲食店、中高層の共同住宅等の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立東浅草小学校小学校356m
- 台東区立千束小学校小学校369m
- 台東区立富士小学校小学校494m
- 吉澤珠算学校各種学校506m
- 台東区立金竜小学校小学校607m
保育園・幼稚園
- 台東区立千束保育園保育所235m
- 台東区立千束幼稚園幼稚園348m
- 康保会保育園保育所375m
- ソラスト竜泉保育園保育所428m
- 台東区立富士幼稚園幼稚園483m
医療機関
- 特別養護老人ホーム フレスコ浅草 医務室診療所・内科90m
- （医）ルーチェ会 佐々木医院診療所・内科 外科 泌尿器科 産婦人科105m
- エレガンスビルクリニック診療所・感染症内科 感染症婦人科112m
- 新吉原性感染症検診所診療所・感染症内科 性感染症内科121m
- ボディクリニック診療所・内科 皮膚科 形成外科144m
福祉施設
- フレスコ浅草介護保険等の施設92m
- 訪問介護あったかスタッフ障害者サービス施設132m
- フロム千束福祉ホーム166m
- つばさ放課後クラブ児童福祉サービス施設172m
- 東京都台東区立特別養護老人ホーム千束介護保険等の施設173m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館745m
- 台東区立根岸図書館図書館865m
- 台東区立石浜図書館図書館1,155m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルコートのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区千束の他の建物
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