寿美屋ビル
東京都台東区浅草1丁目7-1
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩5分（448m）
寿美屋ビルは、浅草1丁目に1964年11月に竣工した地上5階・地下1階、総戸数10戸の小規模な建物です。東京メトロ銀座線浅草駅から道路距離448m、徒歩5分の商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗兼住宅が建ち並ぶ区域にあたります。
寿美屋ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,854万円
45㎡は台東区浅草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−42%台東区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円で、浅草の中古マンション成約㎡単価の中央値105.7万円、台東区全体の109.6万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年である一方、この建物は1964年竣工で、築1年あたり1.70%という下落率が大きく効いた水準です。45㎡換算の推定価格は2,854万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区浅草の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区浅草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寿美屋ビル | 1964年 | 5分 | — | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| 花川戸サニーマンション | 1969年 | 4分 | 16戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| 国際コーポ | 1970年 | 1分 | 60戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| 金屋第二ビル | 1970年 | 20分 | 6戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| リポ駒形 | 1971年 | 1分 | 15戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| キャッスル高井 | 1973年 | 6分 | 32戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| 第２富田ビル | 1973年 | 15分 | 7戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
台東区浅草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.0万円/㎡に対して+3%です。
寿美屋ビルの諸元
- 所在地
- 東京都台東区浅草1丁目7-1
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩5分（道路距離448m）
- 竣工
- 1964年11月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 浅草小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.711369, 139.793610
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅草小学校
- 台東区花川戸1-14-15
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
寿美屋ビルから最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
345.0万円/㎡
+19%前年比
東京都台東区浅草一丁目５６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立田原小学校小学校164m
- 台東区立浅草小学校小学校556m
- 台東区立松葉小学校小学校638m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校733m
- 台東区立蔵前小学校小学校862m
保育園・幼稚園
- 台東区立田原幼稚園幼稚園153m
- ぽけっとランド雷門保育所155m
- 浅草寺幼稚園幼稚園312m
- 徳風幼稚園幼稚園346m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所424m
医療機関
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科46m
- 中村医院診療所・内科 外科92m
- 医療法人社団グリーンパーク浅草駅前ヘキサ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- （医）藤惣会 藤関歯科医院浅草歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 栁田医院診療所・皮膚科148m
福祉施設
- 雷門ふれあいケアステーション障害者サービス施設46m
- ウェルビーイング２１訪問介護事業所障害者サービス施設288m
- 浅草介護老人保健施設介護保険等の施設311m
- 森田ケアーズ障害者サービス施設338m
- リズムホーム障害者サービス施設338m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館741m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館910m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
寿美屋ビルのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区浅草の他の建物
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