五十栄ビル
東京都台東区柳橋1丁目29-7
都営浅草線 浅草橋駅 徒歩3分（458m）
五十栄ビルは1966年5月竣工、35戸の地上9階・地下1階の建物です。都営浅草線浅草橋駅まで道路距離458mで徒歩3分。周辺は中高層事務所とマンションが混在する商業地域で、容積率500.0%が指定されています。
五十栄ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,240万円
45㎡は台東区柳橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−34%台東区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、45㎡なら推定価格3,240万円という目安です。柳橋の成約㎡単価の中央値は120.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、竣工年の差が大きく開きます。台東区の成約から得た築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた結果、区全体の109.6万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区柳橋の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区柳橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
浅草橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五十栄ビル | 1966年 | 3分 | — | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
| 浅草橋産業会館 | 1966年 | 3分 | 44戸 | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
| 浅草橋ハビテーションビル | 1974年 | 3分 | 19戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| 東光シャルム | 1974年 | 4分 | 30戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| 柳橋タウン | 1966年 | 5分 | — | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
| 東商センタービル | 1970年 | 5分 | 92戸 | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
| ロイヤル浅草橋 | 1976年 | 1分 | 26戸 | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
台東区柳橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均114.9万円/㎡に対して+4%です。
五十栄ビルの諸元
- 所在地
- 東京都台東区柳橋1丁目29-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 浅草橋駅 徒歩3分（道路距離458m）
- 竣工
- 1966年5月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,108人
- 小学校区
- 台東育英小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.697605, 139.788879
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 台東育英小学校
- 台東区浅草橋5-1-35
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
五十栄ビルから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.4万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区柳橋２丁目１１番２５
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際デュアルビジネス専門学校専修学校188m
- 専門学校東京国際ビジネスカレッジ専修学校190m
- 台東区立浅草中学校中学校283m
- 理知の杜日本語学校東京校各種学校297m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校372m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ浅草橋保育園保育所123m
- にじいろ保育園蔵前保育所335m
- アスクバイリンガル保育園浅草橋保育所363m
- チェリッシュおひさま保育園保育所383m
- さくらさくみらい 蔵前保育所407m
医療機関
- 舩坂歯科診療所歯科診療所・歯科153m
- 公益財団法人 ライフエクステンション研究所付属永寿総合病院 柳橋分院病院・内科 循環器内科 整形外科 リハビリ科 皮膚科 小児科 呼吸器内科159m
- 江戸通り おだ内科・皮フ科診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科 外科 肛門外科173m
- 中野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科174m
- おやまだ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
福祉施設
- グランダ浅草橋有料老人ホーム164m
- かけはし児童福祉サービス施設328m
- ブランシエール蔵前有料老人ホーム342m
- 中央区障害者就労支援センター障害者サービス施設379m
- さわやかワーク中央障害者サービス施設380m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館696m
- 墨田区立緑図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
五十栄ビルのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区柳橋の他の建物
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