メゾン・ド・ヴィレ住吉
東京都墨田区江東橋5丁目3-10
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩4分（462m）
メゾン・ド・ヴィレ住吉は、墨田区江東橋5丁目に1994年11月に竣工した総戸数36戸、地上10階・地下1階のマンションです。住吉駅までは道路距離462mの実測で徒歩4分。商業地域に立つ小規模な建物で、鑑定上もマンションと事業所、住宅が混在する地域に位置します。
メゾン・ド・ヴィレ住吉の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,222万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
−17%墨田区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円で、40㎡なら推定価格は3,222万円という目安です。江東橋の成約㎡単価の中央値100.0万円、墨田区全体の97.5万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、1994年築の当物件が築年で開きがあるためです。墨田区の回帰では築1年あたり1.66%の下落が見られます。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区江東橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994年 | 4分 | — | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム錦糸町 | 1999年 | 6分 | 27戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾン錦糸町 | 1987年 | 9分 | 90戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| アプレ錦糸町 | 2002年 | 7分 | 21戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| 錦糸町第３ローヤルコーポ | 1986年 | 9分 | 38戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| サンクタス錦糸町クレフ | 2002年 | 9分 | 39戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
メゾン・ド・ヴィレ住吉の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋5丁目3-10
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩4分（道路距離462m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.688877, 139.811569
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・ヴィレ住吉から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東川小学校小学校97m
- 江東区立深川第七中学校中学校329m
- 墨田区立菊川小学校小学校467m
- 江東区立毛利小学校小学校537m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校579m
保育園・幼稚園
- 菊川保育園保育所61m
- グローバルキッズ住吉園保育所104m
- まなべ幼稚園幼稚園272m
- キッズスマイル江東猿江保育所329m
- キッズパートナー菊川保育所341m
医療機関
- サンクリニックブレストケア・イムノケア診療所・内 消内 外43m
- しんばた歯科医院歯科診療所・歯科44m
- 住吉パール歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- でくね歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 特別養護老人ホームあそか園診療所診療所・内科85m
福祉施設
- 地域活動支援センター ウィル・オアシス障害者サービス施設28m
- あそか園介護保険等の施設73m
- あそか病院無料低額診療施設111m
- マンション六華園有料老人ホーム118m
- 住吉長寿サポートセンター相談所等の施設147m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館255m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館875m
- 墨田区立緑図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・ヴィレ住吉のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区江東橋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。