ヴェレーナ森下リグレ
東京都墨田区千歳3丁目10-12
都営新宿線 森下駅 徒歩3分（345m）
ヴェレーナ森下リグレは、都営新宿線森下駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数27戸・地上11階のマンションです。1995年8月竣工で、11階建てに対し戸数が27戸と、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。周辺は店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域とされています。
ヴェレーナ森下リグレの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
5,183万円
53㎡は墨田区千歳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.8万円/㎡
±0%墨田区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は97.8万円/㎡、53㎡換算で推定価格5,183万円という目安です。千歳の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1995年築で、築1年あたり1.66%の下落率が影響しています。墨田区全体の97.5万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区千歳の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区千歳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ森下リグレ | 1995年 | 3分 | — | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ヴェルデ森下 | 1995年 | 3分 | 25戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| サーパス菊川 | 1996年 | 6分 | 76戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ヴァンクール両国 | 1999年 | 9分 | 21戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ピュア森下プルミエール | 2000年 | 7分 | 15戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| エクセレント菊川 | 2004年 | 6分 | 22戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| プレジオコート両国 | 1999年 | 6分 | 17戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
墨田区千歳の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均103.1万円/㎡に対して+8%です。
ヴェレーナ森下リグレの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区千歳3丁目10-12
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩3分（道路距離345m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 両国小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.690495, 139.797256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ森下リグレから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区千歳三丁目８番５
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京明生日本語学院各種学校270m
- 墨田区立両国小学校小学校409m
- 江東区立八名川小学校小学校443m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校459m
- 墨田区立中和小学校小学校497m
保育園・幼稚園
- のびのび保育園保育所61m
- 立川保育園保育所205m
- クオリスキッズ菊川保育園保育所206m
- ワーカーズコープ 新大橋のびっこ保育園保育所226m
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん保育所368m
医療機関
- 唐澤医院診療所・内 小133m
- 森下駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯140m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯193m
- もりした耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児科224m
- 島村歯科医院歯科診療所・歯226m
福祉施設
- 立川児童館児童館203m
- いろどりグループホーム障害者サービス施設228m
- キッズサポートりま児童発達支援センター228m
- モンテッソーリ こどものいえ 森下駅前教室児童発達支援センター250m
- ティオ森下障害者サービス施設268m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館658m
- 江東区立深川図書館図書館1,262m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ森下リグレのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区千歳の他の建物
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