レヴールスカイフォリア
東京都墨田区京島1丁目53-9
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩3分（372m）
レヴールスカイフォリアは、京成曳舟駅から徒歩3分に立つ2022年7月竣工、地上9階・総戸数24戸のマンションです。京島1丁目の商業地域に位置し、周辺は店舗や店舗兼共同住宅が多い区画です。24戸という小規模な構成が同駅圏の物件との違いです。
レヴールスカイフォリアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,754万円
55㎡は墨田区京島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.8万円/㎡
+26%墨田区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は122.8万円/㎡で、55㎡換算の推定価格は6,754万円です。京島の成約㎡単価の中央値95.7万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は築浅で、墨田区では築1年あたり1.66%の下落が見られることから、この差が単価に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区京島の成約㎡単価の中央値（95.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区京島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
95.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レヴールスカイフォリア | 2022年 | 3分 | — | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| フェルクルール東京スカイテラス2 | 2022年 | 3分 | 24戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| プロスタイルウェルス押上ノースアイル | 2022年 | 5分 | 24戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ルフレ向島 | 2016年 | 4分 | 24戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アイルプレミアム押上ノース | 2021年 | 3分 | 22戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ヴァレッシア曳舟アンベリール | 2021年 | 7分 | 41戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド | 2021年 | 9分 | 59戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区京島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.2万円/㎡に対して+12%です。
レヴールスカイフォリアの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区京島1丁目53-9
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩3分（道路距離372m）
- 竣工
- 2022年7月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 曳舟小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.717716, 139.822723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 曳舟小学校
- 墨田区京島1-28-2
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レヴールスカイフォリアから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.5万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区京島三丁目６２番２４
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立曳舟小学校小学校215m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校255m
- 墨田区立寺島中学校中学校269m
- 墨田区立第三寺島小学校小学校465m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校479m
保育園・幼稚園
- クローバーこども園保育所230m
- まなびの森保育園曳舟保育所233m
- ゆらりん曳舟保育園保育所399m
- じょうえん曳舟保育園保育所402m
- 墨田区立第三寺島幼稚園幼稚園435m
医療機関
- 医療法人社団 仁寿会 中村病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 麻酔科 呼吸器内科 ペイン内科 消化器外科 形成外科82m
- 医療法人社団桜ゆう会 おおさわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯85m
- おおくぼ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯143m
- おおひら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外169m
- 渡辺医院診療所・内198m
福祉施設
- ラックすみだ障害者サービス施設81m
- までにケア障害者サービス施設134m
- トモニ福祉サービス八広第一障害者サービス施設213m
- グループホーム東京墨田の家介護保険等の施設242m
- ヒューマンライフケア墨田グループホーム介護保険等の施設249m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館316m
- 墨田区立八広図書館図書館819m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レヴールスカイフォリアのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区京島の他の建物
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