ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド
東京都墨田区八広2丁目13-11
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩9分（755m）
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドは、墨田区八広2丁目に建つ地上5階・総戸数59戸の建物です。2021年11月竣工で、八広の中古成約住戸の築年中央値2000年より20年以上新しい部類に入ります。都営浅草線の京成曳舟駅から徒歩9分の位置です。
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,400万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
+11%墨田区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡、50㎡換算で推定5,400万円という目安です。八広の㎡単価中央値77.1万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。同じ駅で2021〜2022年築の建物の成約単価は77.1〜95.7万円/㎡で、推定値はその上限側を超える水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,400万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド | 2021年 | 9分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アイルプレミアム押上ノース | 2021年 | 3分 | 22戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ヴァレッシア曳舟アンベリール | 2021年 | 7分 | 41戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ルフレ向島 | 2016年 | 4分 | 24戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| レヴールスカイフォリア | 2022年 | 3分 | 24戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| プロスタイルウェルス押上ノースアイル | 2022年 | 5分 | 24戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルコード曳舟 | 2011年 | 3分 | 16戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.5万円/㎡に対して-18%です。
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広2丁目13-11
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩9分（道路距離755m）
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 第三吾嬬小学校
- 中学校区
- 寺島中学校
- 緯度経度
- 35.716869, 139.825638
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三吾嬬小学校
- 墨田区八広2-36-3
- 中学校
- 寺島中学校
- 墨田区八広1-17-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.5万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区京島三丁目６２番２４
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校214m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校332m
- 墨田区立寺島中学校中学校423m
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校425m
- 墨田区立曳舟小学校小学校440m
保育園・幼稚園
- 向島わかば幼稚園幼稚園327m
- キッズガーデン墨田八広保育所393m
- 墨田区立八広認定こども園保育所455m
- クローバーこども園保育所461m
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所467m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内118m
- 三好歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外157m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯 小歯195m
- 医療法人社団 仁寿会 中村病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 麻酔科 呼吸器内科 ペイン内科 消化器外科 形成外科198m
- おおひら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外201m
福祉施設
- 小規模多機能型介護ともえ介護保険等の施設237m
- 隅田作業所障害者サービス施設240m
- 八広児童館児童館248m
- 墨田区立特別養護老人ホームはなみずきホーム介護保険等の施設270m
- まごのてケア障害者サービス施設354m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館575m
- 墨田区立八広図書館図書館872m
- 墨田区立立花図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
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