ヴァレッシア曳舟アンベリール
東京都墨田区京島3丁目38-4
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩7分（562m）
ヴァレッシア曳舟アンベリールは、墨田区京島3丁目に建つ2021年4月竣工、地上5階建て41戸の規模のマンションです。京島の取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、築年が新しい層に位置します。用途地域は準工業地域で、小規模な住宅に共同住宅が混在する地域です。
ヴァレッシア曳舟アンベリールの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,642万円
55㎡は墨田区京島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.8万円/㎡
+24%墨田区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は120.8万円/㎡で、55㎡なら推定価格は6,642万円という目安です。京島の㎡単価中央値95.7万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な要因です。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が確認されており、2021年竣工という条件が単価を押し上げています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区京島の成約㎡単価の中央値（95.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区京島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
95.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア曳舟アンベリール | 2021年 | 7分 | — | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| アイルプレミアム押上ノース | 2021年 | 3分 | 22戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| フェルクルール東京スカイテラス2 | 2022年 | 3分 | 24戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ルフレ向島 | 2016年 | 4分 | 24戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド | 2021年 | 9分 | 59戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| レヴールスカイフォリア | 2022年 | 3分 | 24戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| アルコード曳舟 | 2011年 | 3分 | 16戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区京島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.2万円/㎡に対して+12%です。
ヴァレッシア曳舟アンベリールの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区京島3丁目38-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩7分（道路距離562m）
- 竣工
- 2021年4月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 第四吾嬬小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.714508, 139.822876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四吾嬬小学校
- 墨田区京島3-64-9
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア曳舟アンベリールから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区京島２丁目２１２番２７
この標準地の周辺の状況
小規模な住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校260m
- 墨田区立曳舟小学校小学校301m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学367m
- 墨田区立押上小学校小学校420m
- 墨田区立文花中学校中学校477m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所207m
- 幼保連携型認定こども園 共愛館保育園保育所351m
- 幼保連携型認定こども園共愛館保育園幼保連携型認定こども園361m
- キッズガーデン墨田八広保育所460m
- じょうえん曳舟保育園保育所465m
医療機関
- 大山整形外科診療所・整外 リハ リウ88m
- 武内歯科医院歯科診療所・歯123m
- 中川医院診療所・内 外150m
- おそざわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯164m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯 小歯187m
福祉施設
- ねこ丸サービス(訪問介護)障害者サービス施設63m
- 訪問介護事業所クリエイト・ケアキラキラ橘商店街障害者サービス施設85m
- 訪問介護 ライフシェア障害者サービス施設155m
- グループホームきらら曳舟介護保険等の施設215m
- すみだステップハウスおおぞら ひだまり障害者サービス施設312m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館441m
- 墨田区立八広図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア曳舟アンベリールのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区京島の他の建物
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