ブリシア曳舟
東京都墨田区八広4丁目2-14
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩8分（810m）
ブリシア曳舟は、墨田区八広4丁目に2016年8月に竣工した地上8階・総戸数23戸のマンションです。京成曳舟駅から徒歩8分の商業地域に位置し、周辺は事務所や共同住宅が混在します。戸数23戸という小規模な建物である点が、同じ駅の物件との違いです。
ブリシア曳舟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,033万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.7万円/㎡
+3%墨田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は100.7万円/㎡、50㎡換算で推定5,033万円です。八広の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年の中央値が2000年で、2016年築の本物件より16年古いことが背景にあります。墨田区全体の97.5万円/㎡も上回る目安の値です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリシア曳舟 | 2016年 | 8分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア005 | 2016年 | 3分 | 88戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ルフレ向島 | 2016年 | 4分 | 24戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ディップス墨田イースト | 2016年 | 9分 | 24戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルテシモアレス | 2016年 | 5分 | 34戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| アーデル曳舟マークイースト | 2017年 | 11分 | 45戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルコード曳舟 | 2011年 | 3分 | 16戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.5万円/㎡に対して-18%です。
ブリシア曳舟の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広4丁目2-14
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩8分（道路距離810m）
- 竣工
- 2016年8月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.721424, 139.826050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリシア曳舟から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.2万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区八広１丁目８９番３１
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅の中に住宅が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校129m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校156m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校255m
- 墨田区立寺島中学校中学校297m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校421m
保育園・幼稚園
- 墨田区立八広認定こども園保育所67m
- たんぽぽ保育所八広園保育所228m
- グローバルキッズ八広園保育所248m
- うれしい保育園八広保育所336m
- 向島わかば幼稚園幼稚園338m
医療機関
- 関谷歯科医院歯科診療所・歯75m
- 医療法人社団 三紀会 小田医院診療所・内 呼 消内 循 小 アレ78m
- 加藤診療所診療所・内 小 外 放 麻148m
- とみやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯206m
- 医療法人社団華風会 京成曳舟耳鼻科・皮フ科クリニック診療所・耳 皮 アレ 美皮326m
福祉施設
- 墨田こどもの家児童福祉サービス施設199m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー八広児童福祉サービス施設212m
- 墨田あゆみの家児童福祉サービス施設221m
- 隅田作業所障害者サービス施設288m
- まごのてケア障害者サービス施設300m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館368m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館771m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリシア曳舟のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
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