アルテシモアレス
東京都墨田区京島1丁目18-6
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩5分（399m）
アルテシモアレスは、墨田区京島1丁目に建つ2016年7月竣工、地上5階・総戸数34戸の規模のマンションです。京成曳舟駅までは道路距離399mの実測で徒歩5分。近隣商業地域に位置し、周辺は小規模な住宅に共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
アルテシモアレスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,112万円
55㎡は墨田区京島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.1万円/㎡
+14%墨田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は111.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格6,112万円という目安です。京島の成約㎡単価の中央値95.7万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、築1年あたり1.66%の下落を見込む計算では、2016年竣工という新しさが単価を押し上げる形になっています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区京島の成約㎡単価の中央値（95.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区京島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
95.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモアレス | 2016年 | 5分 | — | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア005 | 2016年 | 3分 | 88戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ルフレ向島 | 2016年 | 4分 | 24戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ブリシア曳舟 | 2016年 | 8分 | 23戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルテシモサリーレ | 2016年 | 5分 | 34戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ディップス墨田イースト | 2016年 | 9分 | 24戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルコード曳舟 | 2011年 | 3分 | 16戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区京島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.2万円/㎡に対して+12%です。
アルテシモアレスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区京島1丁目18-6
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩5分（道路距離399m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 曳舟小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.715164, 139.818863
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 曳舟小学校
- 墨田区京島1-28-2
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモアレスから最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区京島２丁目２１２番２７
この標準地の周辺の状況
小規模な住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立曳舟小学校小学校235m
- 墨田区立押上小学校小学校353m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学597m
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校613m
- 墨田区立文花中学校中学校626m
保育園・幼稚園
- 興望館こども園幼保連携型認定こども園102m
- じょうえん曳舟保育園保育所172m
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所236m
- ゆらりん曳舟保育園保育所325m
- 幼保連携型認定こども園共愛館保育園幼保連携型認定こども園330m
医療機関
- 上野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯8m
- すが歯科クリニック 曳舟歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯46m
- 医療法人社団明翠会 京島眼科クリニック診療所・眼54m
- にしじま小児科診療所・小90m
- さくらクリニック診療所・内 循 小 リハ96m
福祉施設
- 興望館地域活動部児童館98m
- 墨田区子育て支援総合センター児童家庭支援センター189m
- 訪問介護 ライフシェア障害者サービス施設215m
- ハッピーテラス 曳舟教室児童発達支援センター274m
- までにケア障害者サービス施設342m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館229m
- 墨田区立八広図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモアレスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区京島の他の建物
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